上海第二批集中供地：华发股份44亿元竞得浦东唐镇涉宅地块

7月25日，上海第二批集中供地开拍首日，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块吸引五位竞买人进行现场竞拍，经过42轮竞价触及“中止价”，进入一次性书面报价阶段。

最终，华发股份（600325.SH）拥有的上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的总价竞得该地块，成交楼板价为40739元/平方米，房地联动价为70620元/平方米。

据上海土地市场，该地块的另外四位竞买人为招商蛇口（001979.SZ）拥有的上海虹润置业有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，陆家嘴（600663.SH）拥有的上海佳川置业有限公司和上海建工房产有限公司组成的联合体。

出让文件显示，该地块四至范围东至佑仁路，南至规划C-01B-06地块，西至允迪路，北至唐龙路；规划为其他商服和普通商品房用地，出让面积55089.5平方米，容积率为2，规划建筑面积为79497.2平方米，起始总价为41.05亿元。

出让文件显示，该地块允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让人要求，该宗地涉及住宅项目建设，明确规定了住宅套数下限，共计1031套。其中，C-01B-09地块为240套，C-01B-10地块为307套，C-01B-13地块为484套。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计82681.25平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

该宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计5167.58平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计51675.78平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计5167.58平方米以上。

出让人对地块的公共服务设施、公共空间建设作出要求。C-01B-09地块内应设置建筑面积不少于960平方米（计容）的公共服务设施，包括：生活服务点不少于100平方米，社区食堂不少于200平方米，养育托管点不少于360平方米，室内健身点不少于300平方米。上述公共服务设施建议综合设置，布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，其中养育托管点宜布局在建筑物一层。公共服务设施建成后权属无偿移交唐镇人民政府，由唐镇人民政府负责运营管理。