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【精品栏目】买房签了认购书这笔钱能不能退？

2022-07-23 09:30

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

《活力帮办》以线索为源头，以调查为内容，以事实为依据，通过调查了解，把百姓的烦心事、难心事变为顺心事，开心事。

买房是人生的一件大事，购房前要准备资金，了解房产项目等一系列需要了解的内容和办理的手续。在秦州区嘉元·观澜国际选中了房的钱露露，却因为毁约而不能退定金，具体情况如何，我们一起去了解。

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今年7月初，钱露露在秦州区嘉元·观澜国际看中了一套119㎡的房子，在经理的详细介绍下，她对房屋户型和小区地理位置非常满意，随即就与嘉元置业公司签下了住宅认购书。

购房者钱露露：当时看房时想着小孩在这能上学，生活条件比乡里好点。户型、采光各方面都挺好，当时就定下了。

钱露露一家是陇南西和县人，在天水买房看中的就是这里的教育条件。但她老公以分隔两地不方便为由，明确表示不愿意。

钱露露丈夫王伟：因为疫情原因，工作也不好找，现在我们还准备再生个小孩，在天水这边太远了，家里人来照顾也不方便。觉得经济方面有压力，所以想把房子退掉。

听老公这么一说，钱露露也觉得自己的行为有些仓促。与家人协商后，认为在西和县购房才是当前最合适的规划，于是她也想退房。

钱露露说，现在房子不要了，但之前已经与嘉元房产签订了认购书，并交纳了2万元的房屋认购金。自己在给房产经理表明退房想法后，经理明确表示这笔钱不能退。

购房者钱露露：当时签认购书时销售经理给我说了，她说这个签完后不退、不换、不更名的。

钱露露说

她理解售楼经理的难处

但认为一分钱不退也是不合理的

购房者钱露露：我就想给我全部退了最好，要不多少退一点。毕竟都是农村的，挣2万元也不容易。我觉得这笔钱完全不退是不合理的，应该多少退一点。

活力帮办记者随后联系到了当时向钱女士介绍户型、签订认购协议的嘉元·观澜国际置业顾问经理蒋次海，他对这件事做了详细解答。

嘉元·观澜国际置业顾问蒋次海：她来了以后，我们都是按正常销售流程进行楼盘介绍，工地实地考察等，方方面面都做到了，包括后期的贷款，一个月供多少，都给她详细的算了。

根据蒋次海介绍，钱露露来过售楼中心两次，当时他带钱露露对观澜国际的楼盘做了全面了解，在第二次了解结束后，钱露露对房屋户型很满意，随即与嘉元地产公司签订了认购书。签字前，他就对合同内不退、不换、不更名条款做了提醒。

嘉元·观澜国际置业顾问蒋次海：这个钱当时收是以什么名义收的？这笔钱是以购房定金的名义收的，给她出具了正式收款收据，这个钱收到我们集团公司的账户里了，不是收到我个人这里。签订了合同后，它具备法律效应，包括如果她违约了怎么处理上面都有明确说明，她自己也签字按手印确认了。

蒋次海表示，因为钱露露个人原因未能履行合同，所以这笔钱是不能退的。帮办记者了解完双方的情况后，针对这件事采访了律师。

律

师

支

招

律师柴君：按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同解释若干问题的规定，第四条明确规定，比如出卖人通过认购、订购、预购的方式，授让人签订了相应协议，那么在授让人不愿意买房的情况下是可以退的。这个司法解释有明确规定，如果说因为一方当事人的原因，不能继续建立商品房买卖合同，那么定金应当按照法律规定处理。

柴君律师所说的按照法律执行是指《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第四条明确说明：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能达成商品房买卖合同，应当按照法律规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖未能达成的，出卖人应当将定金返还买受人。