河南巩义：3个问题楼盘全部化解，已完成破产程序并复工续建

据顶端新闻·河南商报7月14日报道，河南省巩义市发布消息称，该市问题楼盘实现全部化解。

报道称，在解决河南省、郑州市交办的澳龙港湾、御景豪园、丽景花园问题楼盘事件时，巩义市探索尝试破产复工续建的工作模式，3个项目均已完成破产程序并复工续建，实现了该市问题楼盘的全部化解。

巩义市房管中心称，该市从信访局、房管中心、法院、公安局等单位抽调业务骨干组成问题楼盘攻坚化解工作办公室，并依靠“府院联动”机制，依法依规处置债权债务，引导3家问题楼盘企业快速执行破产程序。

针对问题楼盘存在以房抵债、虚假销售的问题，工作组先是澄清底子、执行退款、回收房源；并规范销售手续、处理涉诉案件、完善资产管理、核算续建资金、稳定业主情绪，为后续重启建设、顺利完工扫清障碍。

针对问题楼盘销售困难大、盈利空间小、难以取得群众和金融机构信任等“自救难”现状，工作组提出“平等协商、适当让利、合力融资”的方法，发动购房户补缴后续房款、协调施工企业调整工程款支付比例和支付方式、鼓励金融机构放贷投资，采取居民自救和合力共救相结合的方式，共同支持项目重启。

同时，为确保资金管理和使用安全，由工作组、第三方、审计、纪检、律师、群众代表组成共同监管机构，全程参与后续工程招标、预决算审核、资金拨付等全过程，阳光操作、公开透明。

在制度设计上，运用“缴办分离”、“先期验收”等容缺机制，着力解决项目复工手续办理、更改规划等制约因素，确保复工项目快速投入建设，降低社会风险发生机率，拓展治理深度。

巩义市房管中心有关负责人表示，在化解问题楼盘的同时， 巩义市建立源头预防机制、完善事中监管机制、创新末端容缺机制、探索深度融合机制，堵漏防险、防范于未然。

该市要求住建、房管、规划等部门加强房地产行业准入审批管理；政法、自然资源、发改、公安等部门推动落实房地产领域社会稳定风险评估机制，及早发现问题，提前防范风险。

同时，落实“红黑榜”，张贴“黑名单”，健全信用信息评价体系；利用业务平台，实时监控房地产销售、不动产登记、查封冻结等信息，判断企业运行情况，加强风险动态检测；完善房地产市场风险预警机制，落实应急措施。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，2021年以来，郑州市全力推进问题楼盘攻坚化解工作，建立了“市区联合、府院联动、工作调度、综合监督”的工作机制，落实“一楼一策一专班”的工作举措，取得了一定成效。此次巩义市的做法，证明以破产重组模式化解问题楼盘的举措行之有效、值得肯定。下一步，郑州市将强化督导检查，着力减存量、控增量、防变量，以更大的决心推进问题楼盘化解攻坚，保障人民群众的合法权益，维护社会大局和谐稳定。