产业研究｜新加坡的“绿色”建筑

原创 HGFI 海南省绿色金融研究院 收录于合集#绿色建筑 3 个 #新加坡 1 个 #节能减排 7 个 #绿色租赁 1 个 #绿色融资 1 个

文丨吕明星

绿色建筑是未来世界建筑的发展趋势，建筑节能减排也是各个国家可持续发展的重要环节。新加坡政府和企业对建筑“绿色”化采取了诸多行动和措施。

一、政府制定建筑业绿色发展规划

建筑物占新加坡排放量的20%以上，建筑绿色化也是实现新加坡绿色计划（Singapore Green Plan 2030）、履行应对气候变化的国际承诺的关键战略。2021年3月，新加坡发布了第四版新加坡绿色建筑总体规划（Singapore Green Building Masterplan），致力于打造一个领先的绿色建筑环境行业，以降低碳足迹，并为所有人提供健康、宜居和可持续的建筑环境。总体规划提出了2030年“80-80-80”的目标，即到2030年，将80%的建筑（按总建筑面积）绿色化，80%的新开发项目（按总建筑面积）提升为超低能耗（SLE）建筑，将一流绿色建筑的能源效率提高80%。

二、企业制定绿色建筑实现路径和框架

世界绿色建筑委员会（WorldGBC）发起的《净零碳建筑承诺》提议房地产开发商发挥引领作用，力争在2030年实现所有旗下直接管理建筑项目的净零碳运营，并倡导在2050年前实现所有建筑的净零碳运营。净零碳建筑被定义为高度节能的建筑，其供能来源于现场或场外可再生能源。

城市发展集团于2021年2月3日成为首家签署世界绿色建筑委员会（WorldGBC）《净零碳建筑承诺》的新加坡房地产开发商，承诺将披露、减少和核实城市发展集团管理范围1（来自企业拥有和控制的资源的直接排放）和范围2（企业由购买的能源产生的间接排放）内的建筑排放量，包括在新加坡的公司办公室。城市发展集团将努力减少碳排放，包括改造其管理的建筑物，进一步提高能源效率，并加快向可再生能源的过渡。

城市发展集团制定了到2030年实现净零碳的途径，具体措施如下：利用智能技术和新兴创新来最大限度地提高建筑物的能源性能；实现100%可再生能源；制定低碳投资路线图；在所有运营中逐步淘汰柴油；加强供应链参与度；教育和鼓励租户，以推动环保心态和行动的改变。

为了保证城市发展集团在2030年前实现净零的目标，城市发展集团进一步开发了一个智能（Smart）、可持续（Sustainable）和超低能耗(Super Low Energy)的绿色建筑框架，称为3S绿色建筑框架。

三、实行绿色建筑认证和评级

新加坡绿色建筑委员会（SGBC）倡导可持续发展，制定了旨在提高产品和服务绿色标准的举措，为产品和服务的环境绩效提供基准。新加坡绿色建筑委员会于2010年推出新加坡绿色建筑产品（SGBP）认证计划，继成功后，于2012年推出新加坡绿色建筑服务（SGBS）认证。

凯德集团的目标是到2030年将所有持有的物业绿色化，并且每个物业都达到国家政府部委/机构或世界绿色建筑委员会管理的评级系统的最低认证水平。2021年，凯德集团48%全球投资组合（按建筑面积）获得绿色评级。

四、绿色租赁

凯德集团除了关注绿色建筑的可持续运营外，也充分认识到建筑物的最终用户所起到的重要作用。与租户的合作会影响和支持集团的可持续发展目标。凯德集团在新加坡实施了一项绿色租赁计划（Green lease programme），给租户制定了最低设备和照明效率的要求。新加坡超过85%的房产已经为其新租约和续签租约实施了绿色租赁。对于全球其他物业，为新租户提供绿色装修指南，鼓励绿色实践和行为。凯德计划在全球物业实施其绿色租赁计划并与租户合作，提高可持续发展业绩。

五、生命周期管理

凯德集团自2007年以来制定内部的可持续建筑指南，旨在确保项目的所有阶段，从可行性、设计、采购、施工、运营到重新改造，均考虑了环境因素。此外，凯德集团定期审查可持续建筑指南以确保指南的持续改进，重点关注减少碳足迹和能源消耗、水资源管理、减少产生废物以及促进房地产生命周期中的生物多样性。

六、绿色融资

绿色融资是星狮地产管理战略一部分，因为它不仅与集团的资本结构和可持续发展目标一致，还有助于集团资金的多样化。星狮地产也是亚太绿色贷款市场中的重要参与者。绿色贷款是根据星狮地产的绿色贷款框架发放的，这个框架包含了按照集团可持续发展目标的计划进行评估和选择符合条件的绿色项目的指导方针，以及管理绿色贷款的净收益，包括净收益的分配计划和方式等。2021年，星狮地产一共发行了九笔绿色贷款和可持续挂钩贷款，以及两笔可持续发展债券发行，总额约18亿美元。绿色金融和可持续金融占到其净借款的大约38%。

凯德集团计划到2030年通过可持续金融获得60亿新元的融资。截至2021年12月31日，凯德集团已经获得了22亿新元的可持续融资，而由业务部门、房地产投资信托（REITs）和商业信托获得的可持续融资达70亿新元。可持续性融资所节省的利率将被用于在集团内部推动更多的可持续发展计划和创新。

原标题：《产业研究｜新加坡的“绿色”建筑》

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