九龙仓置业：预计上半年将录得股东应占亏损，同比盈转亏

7月14日，九龙仓置业（01997.HK）公告称，根据集团投资物业半年度独立重估初步显示，截至上半年的未变现投资物业重估亏损或超过同期的基础净盈利，集团将因此而录得股东应占亏损；与此相比，2021年同期则录得29.7亿港元的盈利。

根据九龙仓置业此前披露的2021年全年业绩，公司收入增加3%至160.43亿港元，2020年同期为155.15亿港元；营业盈利跌幅收窄9%至90.64亿港元，主要因为投资物业表现较为疲弱。基础净盈利跌幅则收窄至13%。公司归属股东净利润43.91亿港元，基础净盈利减少13%至65.18亿港元，2020年同期为74.77亿港元。

九龙仓置业的核心项目作为全球盈利能力最强的商场之一，海港城（包括酒店）2021年的总收入下跌8%至79.93亿港元，占集团收入的50%；营业盈利下跌12%至59.64亿港元，占集团总盈利的66%。投资物业收入减少8%至108.89亿港元，营业盈利减少13%至84.41亿港元，主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。酒店收入增加33%至8.38亿港元，营业亏损收窄至3.56亿港元，因为本地需求日益增加。

写字楼方面，2021年的出租率上升至85%。由于租金调整，收入下跌11%。九龙仓置业表示，在需求疲弱兼供应过剩下，市场仍然偏软。有租户缩减规模，不过去年第四季开始出现搬迁升级的情况。该公司表示，写字楼空置率同样在去年第四季回稳，鉴于经济状况和即将落成的大量供应，租金假以时日方会明显提升。

九龙仓置业公司主席兼常务董事吴天海在2021年业绩会上称，写字楼的供求失衡早在两年前就已有了租金压力，空置率在过去两年一直爬升，供应上没条件增加，反而是有压力要降低。

根据九龙仓置业的数据，除了中环外，大部分主要的写字楼区域的平均空置率都在10%左右，九龙仓置业在尖沙咀和铜锣湾的两个物业的写字楼空置率都超过10%。九龙仓置业认为，除非香港经济可以很快复原，否则情况将继续维持。

九龙仓置业是九龙仓集团在2017年11月从中分拆出的投资物业，分拆之后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内地负责投资和发展物业以及酒店管理。分拆过后的九龙仓置业负责香港的投资物业，该公司持有海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店这5项在香港的投资物业。