“未来城市”是传承与再生的共融

老建筑如何改造更新？如何在新时期焕发新的生命力？近日，由华建集团华东建筑设计研究总院联合米域主办、上海市建筑学会协办的第一届“FCF未来城市论坛”上，多名建筑设计和地产开发运营领域的专家从历史文脉、保护与再利用、场景营销等多角度共同探讨在城市更新的浪潮下，如何营造出既融合老城记忆又符合新一代需求的“未来城市”。

争议中重生的建业里

上海市建筑学会理事长曹嘉明认为，在快速的城市化进程中，上海这座城市老的肌理没有什么太大的改变。“我们常说上海是万国建筑的博览会，因为许多留洋归来的设计师都会在上海开办设计事务所，截至1949年，上海有177家建筑师事务所，这些设计师留下了非常多的作品。”

曹嘉明认为，近30年来上海抓住了三个城市发展的机遇，一是发展浦东的机遇，完成新城与老城的对比；二是上世纪九十年代城市更新成本较低的时候，在市中心开拓城市的公共空间和绿化；三是抓住世博会的契机，把浦江两岸全部打通。以这三个维度的改造为基础，今后上海的发展空间会非常大。

上海的城市更新绕不开的话题是石库门的改造。华建集团历史建筑保护设计院副院长许一凡提到，除新天地与田子坊外，建业里的改造引起了很大争议。

根据建业里项目改造方公开的资料，建业里建成于20世纪30年代初，是徐汇区衡复历史文化风貌保护区的一部分，也是上海市第二批优秀历史建筑。该石库门群分为西弄，以及东弄中弄两个部分，总占地面积约1.8万平方米，前后共有22排连体石库门住宅建筑260套，规模比新天地、思南公馆、田子坊、步高里都要大得多，是上海最大的一片里弄式石库门住宅建筑群。改造前，建业里内的居民总共253户3000多人。

华建集团华东总院主任建筑师、建业里项目设计负责人凌吉解释，西弄建成年代较晚，建造的时候与图纸的匹配度非常高，历史价值高，因此对西弄采取了整体修缮的方式。而中弄东弄建成年代比较早，且建设时没有完全按图施工，简化了很多细节，使用过程中破坏也非常严重，后来长期无人使用加速了房屋老化，因此采取了拆除复建的方式。凌吉表示，以现代标准衡量，老建筑的停车、消防、抗震、节能、无障碍等均是需要更新的对象。

据了解，经过8年改造，建业里以石库门别墅型酒店的形式对外开放。

石库门是中外“混血儿”？

建业里项目引起的争议与关注，恰恰折射出上海人极深的石库门情结。许一凡说：“石库门建筑是上海特有的，是老上海的一个情节，逐渐成为上海的符号甚至文化。石库门量大面广。在一定时期内，上海有80%-90%的居民住在石库门建筑里面。”

不同于学术上广泛认可的“石库门是中外混血的产物”，石库门研究专家、高级建筑师徐大纬则认为石库门是纯粹的东方血统，而石库门的前身就是上海绞圈房，即上海版本的合院（包括三合院和四合院）。绞圈房曾经广泛存在于上海市内，以双坡顶、仪门为主要特征，如浦东的张闻天故居、周浦顾宅等均是绞圈房的代表。徐大纬说，上海的绞圈房比北京四合院更精致，抗台风、排水的特质做得更到位。后来，部分绞圈房加上巴洛克风格的门楣，隐藏在众多石库门建筑之中。

上海市档案学会常务理事、上海历史建筑研究专家娄承浩认为，绞圈房的确是南方合院民居的产物，是纯粹的东方血统，它与石库门的渊源值得探讨。合生商业华东区副总经理陈威认为，要通过保护利用好上海特色建筑讲好“上海故事”，让上海文化有层次，可触摸，可记忆，让石库门建筑成为上海的物质文化遗产与未来城市迭代的基石。

“要让人有冲动发朋友圈”

运营专家们认为，与老建筑的改造同等重要的是在新时代之下赋予它新的灵魂。米域创始人兼CEO冯印陶认为，所有的历史建筑都用不同的形式来延续生命，历史建筑是历史和文化的积淀，然而随着业态的改变，老建筑的功能要根据现在的工作生活需求提升，同时建筑的审美也需要更新。

“城市更新中对建筑的改造只是外科手术式外部更新，通过消费升级、多元化生活场景的融合赋予空间更多的意义和生命力。”创享DNA创始人王柯翔认为后一个层面更重要。天物空间总经理、大赞光合合伙人荆超则有更直白的表达：“让人没有冲动发朋友圈的改造都是失败的。”他认为，分享成为新时期不可取代的环节，无论是未来的居住空间、商业空间、办公空间，都需要一个赋有场景的、蕴含IP的环境，把多样业态融合在一起。