小越搜法第88期 | 租户提早退租，房东不退保证金？

导 语

租户提早退租，房东说不退保证金，这样做合法吗？ 近日，我院伍颖妍法官作客南方卫视《城事特搜》“湾区搜法”栏目，为大家作一些提醒。

搜法回顾

法官释法

Q

A

肖嘉晋

主持人

伍颖妍

法官

主持人

在租赁交易的过程中，保证金的退还往往容易产生纠纷，是吗伍法官？

伍法官

是的，就像我经办过的这宗案件，案情是这样的：双方本来是认识的，所以就没有签订书面的租赁合同。业主把房子交给租客使用的时候，收取了五千元的租金和一万元的保证金。租赁大概半年之后，租客提出要求解除合同，并提出以最后一个月的租金冲抵已交付的五千元保证金，剩余的五千元保证金要求业主退还。

但是业主认为租客违约，提早解除合同，所以不同意退还。租客将业主告至法庭，要求业主退还五千元保证金。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原、被告之间成立不定期租赁关系。最终法院判决，业主要退还五千元保证金给租客。

主持人

我们在签租赁合同的时候应该怎样写，才能避免产生这种纠纷呢？

伍法官

法院在这里提醒大家，无论彼此关系多么密切，起码要在保证金的收据上面写清楚租期多长、租金是多少、保证金的用处是什么，这样就可以避免不必要的纠纷了。

主持人

听了伍法官的说法，大家就清晰了，哪怕是亲戚朋友，如果涉及金钱交易，最好是白纸黑字在合同上面写清楚，这样能够避免很多纠纷。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

这是越秀法院的第1478期推送

<2022>第89期

编 辑：谢晓茜

责 编：梁艳华

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小越搜法

原标题：《小越搜法第88期 | 租户提早退租，房东不退保证金？》

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