楼市政策再现一日游：河南济源“首付分期”新政已删除

楼市政策再现一日游。

6月29日，济源市房地产管理局官方微信号消息，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

其中，政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为全国首提允许首付分期政策的城市。

不过，6月30日，澎湃新闻再次打开济源市房地产管理局官方微信号发现，上述政策已显示“该内容已被发布者删除”。

对此，澎湃新闻致电咨询济源市房地产管理局，对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政，其内部工作人员均表示：“不清楚”。

按照河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，济源市政策最大的亮点是，济源在全国首提允许首付分期政策。过去对于首付分期的规定，更多是房企资金内部进行的，某种程度上是走在了监管的边缘线。而现在政府层面明确这一操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色。从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法，本身有可取之处，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。

同时，济源市发布的《通知》还提到，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。

同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。

此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。