日本东京六本木新城更新：一个有温度的“城市地标”！

以下文章来源于TOP创新区研究院 ，作者《城市地理》杂志

TOP创新区研究院.

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每个城市都拥有自己的地标性建筑，这些地标建筑让整座城市更为有名，建筑形态与建筑背后的故事、理念，也让人们在体验她时，更觉亲切鲜活。

六本木新城roppongi hills，又称六本木之丘，位于日本东京最为热闹的港区，是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施等为一身的建筑综合体。这座由旧城改造出的新城，代表了日本最高水平的城区改建，被誉为“未来城市建设的典范”，甚至曾以一年4000万人次的客流量，超越东京迪士尼，是城市有机更新项目中“地标性建筑”的代表。

这座通过改造蜕变为东京文艺之地的新城，用设计将人文关怀与城市情感融入街道与景观之中，亦用设计温暖了忙碌的东京。

重启

六本木如何焕发新生

如果你是日剧迷，大概对港区不会陌生。在日本东京都下辖的23个特别区中，港区因为机构总部林立，经济发达，国际氛围浓厚，屹立在东京23区的“鄙视链”最顶层。六本木就位于东京都港区北侧，比邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道，青山、赤板的商业街以及麻布、广尾的高档住宅区。它在东京的地理位置大致相当于上海的淮海中路西段，或是北京的东郊民巷。

虽然如今的六本木寸土寸金，一铺难求，但实际上它的发展并非一帆风顺。二战日本投降后，六本木一带的军事设施被驻日美军接收，此地变成外国使馆的聚集地，服务于国际人群的商店、餐厅、娱乐场所蓬勃发展，六本木逐渐成为酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。

与此同时，1986年东京政府正式指定城市中心六本木地区为“城市再开发先导区”，森大厦株式会社取得了主导开发权，地标项目就是“六本木新城”。

六本木新城占地面积约为11.6平方千米，总建筑面积78万平方米，建设耗资4700亿日元，耗时17年，是日本最大规模的城区开发项目，也是继银座、新宿等著名商业中心后，东京又一世界级的都市中心综合体。

提及六本木新城的开发理念，还得从东京的城市生活说起。日本东京是个很迷人的城市，也是一个充满挑战的城市，《New Tokyo Lifestyle Think Zone》一书开篇便描述了东京的生活现状：

41%的上班族，每天和伴侣说话时间不到15分钟；

70%在东京工作的人，一天睡眠时间不到6小时；

东京的人均居住面积只有纽约的66%；

伦敦有30%的城市面积是公园，而东京只有5%；

75%在东京工作的人每天上下班所花时间要一个小时以上；

东京的居住成本是纽约的1.5倍……

六本木的开发方——森大厦株式会社相信，城市不应该只是一个创造利润的地方，更应该是一个体现人文关怀的地方。

于是，“城市情感和未来生活完美结合在一起”的想法初露端倪。他们希望，六本木新城的开发能给在东京奔波的人带来更好的生活品质以及更多人性的温暖，而这一原则也反映到了前期的房屋拆迁与开发准备过程中。

六本木处于顶级黄金地段。这里是人流汇集、城市中心之地，可谓是时尚前沿、交通便利。不过弊病也很明显：

六本木实际更新地块占地174亩，分属400个不同的产权人所有，另有租地建房300户。深耕本土的地产开发商森大厦株式会社作为牵头方，需要协同约400家企业、团体、个人投资，共4700亿日元进行六本木的开发。

整个改建过程从开始协调到获得权利关系人百分之百同意，历经了1000多轮谈判，与拆迁户沟通一共用了14年。

通过漫长的协商，森大厦株式会社探索出“权利置换”的方式，解决了复杂的土地权属问题。权利置换是指更新地区内的土地所有权人、合法建筑物所有权人等可以提供土地、建筑物或资金，参与或实施更新事业，在更新计划实施完成后，按其更新前的权利价值及提供的资金比例，分配更新后建筑物及其土地应有权利金。

这一方式也让曾经独门独院的500多户老住户全部同意拆迁，其中400多户选择回迁。这意味着，新建的4幢住宅楼、840套住宅，有一半提供给老住户。

谋略

垂直城市的源与流

森大厦株式会社的愿景是把六本木新城建设为一个“垂直花园城市”。这是一种极具人文关怀的设计理念，在规划时就将人的流动作为首要考虑因素，并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。

以主楼森大厦为首，开发方希望创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市，以改变人们的居住与生活行为模式。

六本木森大厦地下6层、地上54层，总高238.05米，以占整个地块5.4%的土地面积创造出了新城50%的使用面积，这种方式被称为“土地集约利用”，即在土地利用时，用最少的投入发挥最大的价值。土地集约利用的同时也扩展了公共空间，更缩短了办公与居住区间的距离，节省了人们的通勤时间，为在六本木办公、居住的人们提供了足够的便利。

此外，六本木新城在设计理念与细节处体现出的人文精神也让使用者感受到了丰富的城市情感，增强了项目的魅力。

改造前，90%的土地上都是低层住宅，普遍是2~3层，最高9层，整个区域仅有10%的公共空间和绿地，除了居住空间，人们的可活动空间并不多。通过改造，六本木创造了“垂直花园都市”和“文化都心”，形成“立体回游”的森林。整个地块的地下和地上空间得到了充分开发，在原有地块77%的土地面积上创造了76万平方米的使用面积，其余23%的土地面积用于绿化、公园和公共活动场所。而学校、论坛、图书馆、俱乐部、瞭望厅等，也通过垂直空间实现了建筑功能的复合性。

“垂直”设计之外，森大厦株式会社采用“引入景观”设计，还见缝插“绿”，充分体现了建筑与自然的联系。据统计，通过在空余地面、人造地基、屋顶上营造绿色，六本木新城在立体开发后的绿化率由此前的14.2%上升为25%，总面积约为开发前的1.5倍，创建出约占开发面积20%以上的绿地。绿化设施的空间分布更加均衡、种类更加多样化，处于不同高度的绿色景观，也构成了新型的“都市森林”。

其实，景观作为共享空间和城市生态环境的载体，不仅可以增加办公、居住的舒适性，也缓解全球气候变暖和微气象。

“有稻田的空中庭院”也是六本木新城建设更新的一大特色。

在繁忙的都市，人们通常感受不到季节的变化，但稻田会唤起人们对季节的记忆和对传统的敬意。森大厦的创始人之一森稔先生回忆起童年在奈良的乡村生活：“过去一千年来，日本都会举办水稻种植节，向水稻致敬，为人民祈福。”于是，森大厦精心设计了面积约1300平方米的空中庭院，导入在都市中十分罕见的水田，创造了高耸入云的“农业风景”。

生活在城市社区的孩子们可以通过插秧、收割等活动，接触自然，增加对传统文化的理解，丰富生活体验。

通过近20年的谋略与实践，最终，一个集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、剧院、会展、博物馆、学术中心、商业设施乃至水稻田于一体的“城中城”呈现在了世人眼前。

这个超大型建筑综合体融合了住宅、商业、文化、设计四大元素，充分利用城市的竖向空间优势，实现了配套功能设施的有机整合，几乎满足人在都市生活的各种需求。

铸典

开放的城市文艺会客厅

作为日本最高水平城区改建的项目代表，更新后的六本木人气颇高。据统计，每天约有2万人在此工作，平均人流量达10万人次。

自2003年开放至2020年疫情前，每年都有超过4000万人来此地参观，游客量远远超过东京迪斯尼乐园。毫无疑问，更新后的六本木成为了东京新的文化中心，也成为了海外游客感受东京都市文化的必访之地。

为进一步体现城市文化，主楼六本木森大厦设立了森艺术中心（Mori Arts Center），该艺术中心位于大楼的49～54层，集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术中心、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等。

其中的森美术中心，与备受推崇的各大国际艺术博物馆建立了网络合作，创造了一个可以欣赏来自世界各地的现代艺术的空间，颇受欢迎；观景台是日本最大的观景台之一，并且有天空画廊作伴，极具艺术气息……

除了专门的艺术空间，六本木在建设过程中同样不遗余力地打造公共艺术作品和街道休憩设施。

区域内有大型雕塑19个，小雕塑作品超过100个，森塔楼入口处名为“Manma”的那座大蜘蛛铜像，出现在了许多观光客的镜头中。

在六本木漫步，你还会发现道路呈曲线延伸，令人不自觉地想要往前探索。累了也没关系，路旁供人休憩的椅子有内田繁的红色波浪椅、Karim Rashid的粉红色巨型雕塑椅、Ron Arad绿意盎然的八字形椅等，任选一处坐下，你会和设计师的街道休息设施的设计理念产生共鸣。

名为“Manma”的那座大蜘蛛铜像

知名设计师打造的街道家具

六本木新城主张“城市既是剧场又是舞台”的理念，每个季度都会举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与。同时结合旅游业，积极开展地区观光、艺术文化及商业活动，以六本木露天广场为主的公共开放空间，满足人们多样化活动的需求。

森大厦观景台是日本最大的观景台之一，并且有天空画廊作伴，充满艺术气息

总结起来，六本木新城再开发计划的成功之处在于：

规划者结合了现有挑战与未来趋势，充分考虑了合符未来生活方式和消费理念的建筑规划，提前对未来城市消费需求和方向做出了智慧的判断和想象。

而正是因为这样的想象力，他们才能提出“新的都市生活形态指标”的设计理念，无论是功能、形态、景观还是艺术，他们都做到了以“人”为核心，从而将整体空间塑造得更有参与感与体验感，获得了城市向上更新的生命力。

本文来源：TOP创新区研究院

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原标题：《日本东京六本木新城更新：一个有温度的“城市地标”！》

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