招商局“重返上海”打造下一个深圳蛇口

“招商蛇口华东区域尤其是上海公司， 未来将以‘前港—中区—后城’的蛇口发展模式，复制到这片沃土，在上海打造另一个深圳蛇口。” 招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰在今日举办的“百年磅礴·上海共生——招商蛇口上海战略”发布会上明确表示。

一核五圈四带

招商蛇口常务副总经理朱文凯在发布会上提出，招商蛇口作为招商局旗下城市综合开发旗舰企业，“重返上海”的任务责无旁贷。“招商蛇口不仅是招商局集团‘重返上海’的排头兵和先锋队，同时我们也明确了‘百年招商，千亿华东’的目标，未来积极参与上海及周边重点区域的转型开发与行业升级，全面注入城市生长的力量。”

创立于1872年的招商局集团，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”。现为国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一，总部设于香港。在招商局集团145年的历史中， 始终坚持“诚信经营、稳健发展、改革创新、合作共赢”的经营理念 。为了更好适应时代的召唤，招商局提出了“立足湾区、开拓雄安、重返上海、一带一路”发展思路。

招商蛇口总经理助理、华东区域总经理蒋铁峰介绍了招商蛇口华东区域“一核五圈四带”的战略布局。未来，招商蛇口将突出“上海核”，重点布局南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈。沿“沪宁合杭甬发展带”、“沿海发展带”、“沿江发展带”、“沪杭金发展带”，招商蛇口已进入宁波、太仓、南通、嘉兴、昆山、无锡等地，目前正在积极拓展温州、徐州、启东等地区。

前港—中区—后城模式

蒋铁峰表示， 经过改革开放38年的历练、沉淀，招商蛇口已经形成了“前港—中区—后城”的独特开发模式——以邮轮母港、空港产业园等港口、空港、高铁的配套产业服务为“前港”；“中区”是以产业空间优化、资本聚集、创业孵化、就业服务等园区开发与运营；社区开发与运营为“后城”，以生活、商业、配套为主。未来招商将以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，实现成片区域的整体联动发展，通过港、区、城联动构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的有效平台和产业生态圈。

社区—园区—邮轮协同发展

基于“重返上海”战略布局，以及参考“前港—中区—后城模式”，招商蛇口以“产、网、融、城一体化运作”为业务抓手，将社区、园区、邮轮列为三大核心业务协同发展，进行了全新发布。

在社区开发与运营方面，招商蛇口上海公司重点聚焦中高端精品住宅开发与运营，为客户成长的不同阶段提供全生命周期的产品与服务。蒋铁峰透露，招商蛇口30余个上市项目即将亮相2018年，其中包括上海宝山招商雍和府、上海浦东公元2040、上海浦东临港C4A-02地块、上海宝山工业园区109-05地块、南通招商雍华府、嘉兴招商雍华府等项目。

在园区开发与运营方面，招商局集团是国资委首批列入国家“双创”基地的中央企业。招商蛇口在华东积极推进宝山工业园区“腾笼换鸟”升级改造，打造一批如宝山工业园区、外高桥自贸区、世博央企总部基地、苏州金融小镇、杭州智慧网谷等具有代表性的产业园区和写字楼综合体项目。

同时，作为国内最早进入长租公寓市场的领跑企业之一，招商公寓已经形成了“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大品牌，目前在深圳持有近50万平方米、1.3 万套。上海作为招商蛇口长租公寓布局全国的核心城市，目前长租公寓储备量已突破10万平方米，未来将通过成熟的品牌和成功的运营经验与上海市场深化融合，实现招商公寓在上海的全面落地。

在邮轮产业建设与运营方面， 2017年9月20日，由招商蛇口、绿地控股集团、吴淞口国际邮轮公司携手打造的上海国际邮轮港项目正式开工建设，标志着上海宝山从“工业岸线”向未来的“世界邮轮湾区”转型升级。

据介绍，招商局集团目前已与上海市政府、宝山区政府、南通市政府，以及东航集团、宝武集团、亚萍集团等大型企业签署战略合作协议，除了宝山邮母港外，虹桥空港产业园、南通港区等开发建设也将陆续展开，未来将实现港口配套升级、城市面貌更新、邮轮经济发展、地铁上盖物业等全方位繁荣。

商业发展将迎爆发期

除了社区开发与运营、园区开发与运营和邮轮产业建设与运营这三大核心业务，招商蛇口在商业开发与运营方面也将有大动作。目前招商蛇口在国内已有27个自持商业项目，管理面积超233万平方米，针对不同城市需求及消费群体，已形成城市级商业综合体“海上世界”、区域核心级商业综合体“汇港”以及社区级商业综合体“花园城”三大产品线。

未来3年将是华东区域在商业领域厚积薄发的时刻，上海宝山花园城、上海森兰汇港、上海国际邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州垠北花园城等11个商业项目即将陆续开业，创造“艺术与品位结合，文化与商业碰撞”的全新作品。