张欣：继续盖空置房肯定不对，房企应抓住“共享办公”机遇

【编者按】

11月16日，SOHO中国首席执行官张欣出席了由财新传媒主办的第八届财新峰会“企业家的权与责”分论坛，在该分论坛上，张欣对未来房企的发展与转型方向做出了判断，并表示企业家在追求金钱层面上的财富时，也要看到社会责任和社会财富。

张欣表示，我们发现过去20多年，中国各地的房子都盖了很多，现在不要说一线二线，三四线城市都盖得满满的，我们现在面临另外一个问题，有很多房子空置下来。那么我们还要继续盖空置的房子吗？这肯定不对，因为你盖空置房子的时候，没有使用，租不出去没有回报，所以金钱上来讲没有给我们带来财富，同时空置对我们的社会来说也是一个资源浪费。

她认为，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是很正确的，我们已经盖了很多房子了，政策确实需要进行这样一个调整。

“我们发现共享办公是未来的一个发展方向，共享办公的需求特别适合中国，接下来就是看看我们能不能抓住这个机会。”张欣说。

以下是澎湃新闻对张欣发言的整理：

谈企业家的权与责，我认为企业家和企业是需要追求财富的，但是这个财富应该是一个广义概念上的财富。企业家是要追求金钱上的财富，亏损的企业没有存在的价值。同时我们做的每一个产品还有一个社会意义的财富，比如说像我们这样盖房子的人，我们发现房子盖完了可以通过卖出去或租出去获得金钱上的回报，同时房子还能带来文化。

我们现在到世界各地旅游的时候，会看到很多建筑，建筑就承载了一个国家的文化。我们去巴黎看到的是埃菲尔铁塔，去埃及看到金字塔，外国人到中国看长城和故宫，这些建筑在建造的时候都有特殊的需求。今天我们也有功能性的需求，要购物，有商场，可是实际上这些房子比我们的需求还要带来更多的东西，这个就是我想说的社会财富。

我们盖的房子形成了我们现在的城市面貌之一，因为每一个城市都有不同的面貌，这些面貌第一感觉就是来自于建筑，来自于建筑的文化。所以我想说，企业家在做房地产的时候，作为企业家、股东，要追求利润，同时也要注意我们的社会责任，这个是我们过去20多年看到的机会，看到金钱意义上的财富和社会财富。

我们发现过去20多年，中国各地的房子都盖了很多，现在不要说一线二线，三四线城市都盖的满满的，我们现在面临另外一个问题，有很多房子空置下来。那么我们还要继续盖空置的房子吗？这肯定不对，因为你盖空置房子的时候，没有使用，租不出去没有回报，所以金钱上来讲没有给我们带来财富，同时空置对我们的社会来说也是一个资源浪费。

我刚才放的视频，第二段是共享办公，中国有很多创新企业，我觉得很多企业是没有能力跟大业主签三年合同、五年合同的，因为很多的企业刚刚起步，刚刚融了一些钱，以后能不能再融到钱也还不知道，这个时候怎么办呢？我们发现共享办公的需求特别适合中国，原因是第一我们有大量闲置的办公楼可以做这个事情，第二我们有大量创业的企业有这个需求，接下来就是看看能不能抓住这个机会，这个既是我们的权利也是责任。我想说企业家的责任，我没有想太多政治上的想法，任何一个企业追求利润的同时，也要看到自己的社会责任。

当然，权利也很重要，做企业最关键的权利是在公平环境里竞争。比如说我是一个跑步的，如果每次跑步的时候我和别人都不在同一个起跑线上，我比别人晚的话，那么我是怎么也赶不上来的，所以在公平环境中竞争也是一个权利，这个权利是很关键的。反腐给我们带来了更平等的权利，很多腐败的情况下，很多标书写得就是量体定做的，这个时候因为有腐败就没有公平的竞争环境，这也是我们的权利受到了侵犯。我能看到的责任和权利就是这些。

至于现在的房地产政策，我认为“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是很正确的，我们已经盖了很多房子了，政策确实需要进行这样一个调整。

（本文根据现场发言整理，未经演讲者审定）