独家｜成为狮头股份实控人同一天，地产商吴旭买下多利农庄

一个来自重庆的地产商人正在中国商界扩大版图，其行为甚是凌厉。特别是在历经有关部门的协查之后，扩张呈现加速。这期间有关联的企业包括一度坐上中国房地产企业榜首的绿地控股（600606.SH）、依托清华大学设立的以科技为主的综合性大型企业启迪控股等等。

协信集团董事长吴旭最近令人瞩目的动作则为，历经4个月，进驻生产水泥为主的上市公司狮头股份(600539.SH)，成为公司的实际控制人。

同一日，为分羹特色小镇，吴旭替代中国平安人寿保险股份有限公司（以下简称“平安寿险”）成为上海知名有机蔬菜生产企业多利农庄背后的上海多利农业发展有限公司（以下简称“多利农业”）的最大股东。

农庄背后的“房地产”生意

一家小镇公司收了一家农业公司，背后的逻辑是房地产。

来自工商网站的信息，10月30日，吴旭通过家族控制的上海协信小镇建设发展有限公司（以下简称“协信小镇”）接替平安寿险成为上海多利农业发展有限公司（以下简称“多利农业”）最大的股东。

目前，协信小镇持股40.69%；中国平安保险（集团）股份有限公司控制的上海详骞股权投资基金投资基金合伙企业（有限合伙）为第二大股东，持股29.89%；多利农业创始人张同贵持股23.27%。

随之而来的是多利农业高管的变化，吴旭为多利农业的法人和董事长，董事中出现协信地产常务副总裁张泽林、监事为控股集团副总裁冯辉明。

相较于平安寿险喊出的依赖于有机农业的“平安好生活”，协信小镇则抛开农业，发现了房地产的生意——特色小镇，这几乎是当下任何房企都不想忽略的一块业务。

协信投资背后，还要追溯到多利农业的产业链。这家2005年成立于上海的机蔬菜生产企业，一度因为服务于数百家企业和10万多个家庭成为行业的佼佼者。多利农庄已经建成全国九大基地，分部在上海的浦东和崇明；四川省成都和阿坝州九寨沟；山东省的安丘；海南省的海口、三亚、东方，还有陕西省的太白。

2016年，平安寿险成为多利农庄的股东之一，企业也开始了战略转型，欲成为健康安全食生活方式的提供者，其主要业态包括，田园综合体多利农庄、有机体验中心等。此外，多利农庄利用自身的业务优势，着手参与特色小镇产业，如与杭州本土房企绿城中国合作创立占地面积逾3万多亩的多利绿城桃花源特色小镇。

合作之外，多利农庄自己真正意义上的特色小镇开始落地。今年3月，位于四川省成都市的成都多利农庄正式开园，这是一个乡村田园综合体和有机小镇。

按照计划，这个计划总投资150亿元、总规划面积约2万亩的农庄将被打造为国际乡村旅游度假目的地，占据了成都市郫都区红光镇、三道堰镇等6村。

农庄内部，集体建设用地约2900亩，农村新型社区建设用地约1000亩，特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩，规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业示范基地，辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。

这是一个规划完整、并且已经开始成型的特色小镇。此前，张同贵在接受媒体采访时透露，目前，该项目已完成投资5.2亿元，实施了8.1万平方米的农村新型社区建设；已建成600亩有机生态农业示范区、12000平方米温室大棚和分拣包装中心;启动了4个组团度假酒店和家庭农庄建设，首批示范农庄和有机生活体验馆已正式对外开放。2016年，农庄销售额首次突破5亿元，2017年销售额将突破10亿元。

在以传统的住宅开发为主的房地产开发业务正在变得并不容易时，碧桂园（02007.HK）、万科（000002.SZ）等房企已经进军小镇产业，此时，收购农庄，开发特色小镇对商人吴旭而言再正常不过。

提前一年联合绿地布局，4个月拿下狮头股份控制权

一场不足四个月的增持，吴旭成为狮头股份的实际控制人，行为可谓凌厉，且从去年已经开始布局。

同样是10月30日，在上交所上市的狮头股份发布的公告显示，公司控股股东苏州海融天投资有限公司（以下简称“苏州海融天”）及一致行动人上海远涪企业管理有限公司（以下简称“上海远涪企业管理”）持股比例合计达到25.27%，超过第二大股东山西潞安工程有限公司11.24%的持股比例达一倍以上。

此后，狮头股份在回复上交所问询函时确认，重庆商人吴旭成为这家无控股股东、无实际控制人公司的实际控制人。

吴旭最早涉足狮头股份是7月4日，狮头股份发布公告，公司第一大股东陈海昌将持有的公司11.7%的股权转让给重庆协信远创实业有限公司（以下简称“协信远创”），价格为5.05亿元。

协信远创为吴旭控制的协信控股集团的地产平台，成立于1999年，侧重于发展商业地产。旗下拥有产业地产板块启迪协信科技城集团、协信商业地产集团和天骄爱生活三大业务板块。

最新的股权资料显示，吴旭持有协信远创80%股权，绿地控股全资拥有的绿地控股集团有限公司持有协信远创的股权降至20%。

此后的两个月，协信远创数次增持狮头股份约10%的股份，成为第一大股东。具体而言，8月15日增持410万股，占比总股本的1.7826%，增持均价18.28元/股；8月22日，增持703万股。占比3.0565%，增持均价18.18元/股。

9月6日，增持37万股，占比0.1609%，增持均价17.74元/股；9月13日，增持1150万股，占比5%，增持均价18.90元/股，增持价款合计4.26亿元。

9月21日，再次以大宗交易方式增持820万股，占公司总股本的3.57%，增持均价为17.5元/股，增持价款合计1.435亿元。

至此，吴旭耗资10.745亿元，持有狮头股份25.27%。

吴旭一直有将旗下资产上市的打算，此举入主狮头股份，被认为是欲“借壳”上市，但在11月10日，狮头股份向上交所就媒体提出的“借壳”质疑回复时称，协信远创是通过受让苏州海融天100%股权，及通过苏州海融天及其一致行动人上海远涪企业管理后续增持上市公司股份方式，间接收购狮头股份，行为合法。

此外，11月9日，海通证券就关于狮头股份有关媒体报道事项之专项核查意见公告中显示，绿地控股成为吴旭控制的协信远创避开商务部门批准的关键。这样的布局在2016年即以着手制定。

按照我国《外国投资者对上市公司战略投资管理办法》和《关于外国投资者并购境内企业的规定》规定，外国投资者直接收购取得境内资产或股权（包括上市公司股权）的，需商务部门的批准。

上文提到，吴旭持有协信远创80%的股权。按照海通证券11月9日的公告，吴旭通过华富控股有限公司（注册于香港）、协信地产（注册于开曼群岛）、HCP Chongqing Property Development Co Ltd.（注册于开 曼群岛）100%持有汉威重庆房地产开发（香港）有限公司的股权（以下简称“汉威重庆”）。汉威重庆房地产持有协信远传80%的股权。

协信远创另外20%的股权由绿地控股持有，这样的股权构成，使得协信远创成为合资公司，收购行为无需商务部门的批准。

而绿地控股出现在吴旭的商业版图中，则是在2016年。当年的11月11日，绿地控股发布公告其全资子公司绿地集团有意通过股权转让及增资的方式，最终持有协信远创房地产开发有限公司40%股权，交易价格51.63亿元。交易完成后，绿地集团和汉威重庆将并列为协信远创房地产的第一大股东，分别持有40%股权，管理团队持有10%，战略投资者持有10%。

2个月之后，协信远创房地产开发有限公司更名为协信远创实业有限公司，同时进行的还有增资行为，注册资本由2.37亿元增至20亿元。随后，绿地集团的股份降至20%。即最新的股权架构中，绿地集团持有协信远创20%的股份由此而来。

持股降低之后，绿地控股对和吴旭的合资公司依然重视。今年4月，绿地控股公布的报告中，董事长张玉良称，远创启动合作，将有力推动绿地商业及产业地产开发运营能力的进一步提升，符合公司房地产板块中长期发展战略。绿地拟将部分商业和产业地产运营业务委托协信远创进行管理，有力提升房地产主业核心竞争力。

吴旭为何人？

不足4个月成为一家A股上市公司的实际控制人，其生意伙伴包括绿地控股、启迪控股等，吴旭为何人？

公开资料显示，吴旭现为拥有加勒比岛国圣基茨和尼维斯联邦国籍的外籍人士，但追溯其过往离不开重庆。

来自吴旭控制的新三板企业天骄股份的公告，1963年，吴旭出生于重庆，1987年毕业于重庆建筑职工学院，2001年毕业于重庆大学工商管理硕士。1982年1月至1991年12月，先后就职于重庆市建筑管理站、重庆市建筑定额站，任主任科员、工程师。

1992年1月至1994年6月，就职于中国重庆国际经济技术合作公司旗下的中国重庆国际经济技术合作建设开发公司，任副总经理；1994年，在当时的下海浪潮中，吴旭创办了重庆协信实业总公司（协信控股的前身），开始了自己的商场生涯。

公开资料显示，协信先后涉足广告、装饰、驾驶培训等多个行业，但却在相关行业鼎盛期急流勇退，转而投身地产。

2014年，吴旭因华润（集团）有限公司党委书记、董事长宋林的事件协助纪检部门调查。一年后吴旭复出，同时开启了协信系的新一轮扩张，绿地控股之外，还包括依托清华大学设立的以科技为主的综合性大型企业启迪控股。

启迪控股是全球最大的科技园开发企业之一，旗下开发与管理的科技产业资产逾500亿元。

2015年6月，吴旭控制的协信集团和启迪控股宣布成立启迪协信科技城投资(集团)有限公司，吴旭亲自出任新公司董事长，协信集团现有资产的70%将注入新公司。

“科技城投资开发”与“产业运营服务”将成为启迪协信的两大业务线，欲打造“科技城+科技园+科技谷”产品，试图成为全球领先的科技城投资运营商。

启迪协信的官方网站显示，公司业务已覆盖京津冀、长三角、珠三角和成渝四大都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重庆等20多个大中城市，在建项目40多个，开发面积上千万平方米。