香港九龙宅地创纪录172亿港元成交，楼面价近19万/平米

11月15日下午，负责香港特别行政区内的所有土地事宜的地政总署公布，九龙长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6549号的宅地，以172.88亿港元（约146.58亿元人民币）批予出价最高的投标者天基置业有限公司，批租期为50年。这也意味着长沙湾宅地成为近年香港总价最贵住宅地块。

天基置业是信和置业有限公司、世茂房地产控股有限公司、会德丰地产有限公司、嘉华国际集团有限公司及爪哇控股有限公司组成的联合体。

此次拍出的长沙湾宅地面积为19348平方米，最高可建楼面面积约91770平方米，澎湃新闻以此计算，楼面价为18.8万港元/平方米。长沙湾宅地不仅为海景房，还位于新地西铁南昌站汇玺前方，是继鸭脷洲南道地块后，今年另一幅香港市区罕有大型宅地，预计可建逾1300伙单位。

虽然此次长沙湾住宅地未能打破鸭脷洲宅地21.7万港元／平方米的单价纪录，但由于长沙湾宅地楼面面积较高，因此总价超过168.55港元的鸭脷洲宅地，成为香港最贵住宅地块。

此前的10月13日， 新鸿基地产发展有限公司(00016.HK)旗下福登有限公司，以50.6亿港元拿下了九龙长沙湾兴华街西对出的新九龙内地段第6550号的酒店用地，与此次拍出的宅地相邻。该酒店用地面积约为4880平方米，最高的楼面面积为34770平方米。14.55万港元／平方米的单价不仅超出市场预期，也带动了此次相邻的宅地竞投气氛。

当时新鸿基地产副董事总经理雷霆表示，很高兴投得酒店地皮，并直言该地皮海景非常宽阔并且是交通枢纽，拥有双铁路优势，预算总投资约80亿港元。

此次竞地可谓激烈，不仅新鸿基地产同样参与竞标长沙湾宅地，此前与合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）联合投得鸭脷洲宅地的龙光地产控股有限公司（03380.HK），此次独资参与投标，亦未能如愿。

在香港地政总署公布的10家其他投标者名单，更不乏香港本地大型房企：颖显有限公司（参明有限公司）、坚弘有限公司（恒隆地产有限公司）、荃盛投资有限公司（新世界发展有限公司）、广德发展有限公司（中国海外发展有限公司）、彩浩投资有限公司（长江实业集团有限公司）、High Crown Holdings Limited（嘉里建设有限公司）、祖利任有限公司（恒基兆业地产有限公司）、Smart Source Management Ltd.（建滔置业（香港）有限公司）、诚高（香港）有限公司（新鸿基地产发展有限公司）、德崇（香港）有限公司（龙光地产控股有限公司）。