卖房过户次日征收公告来了，原房东诉请取消买卖合同被驳回

卖房过户次日，政府颁布征收公告。原房东觉得亏了，拒绝交房并起诉买家和中介要求取消交易。6月18日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从宁波鄞州区法院获悉，经该院一审，宁波中院近日二审维持对该案的原判，驳回原告陈先生全部诉请。目前判决已生效，涉案房屋交付完毕。

2021年，鄞州区的刘大妈委托好友小杨寻找二手房，小杨通过某中介公司相中陈先生在售的一套55平方米房屋。陈先生与刘大妈在某中介公司居间下成交，刘大妈全额付清房款200万元，几天后买卖双方签订房屋买卖合同并于同日过户，约定次日交付房屋。

交房当天，鄞州区政府发布征收公告，陈先生刚卖的房屋位于征收范围，陈先生联系刘大妈和小杨想取消交易，遭拒。陈先生拒绝交房，并起诉刘大妈、某中介公司，小杨被列为第三人。他请求判令解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于自己名下，他退还购房款200万元。

庭审中陈先生称，按拆迁政策他原来的房子能置换一套90平方米以上的安置房，即便按3万/㎡计，他也亏损100万以上。两被告明知要拆迁却故意隐瞒，要求依情势变更原则解除房屋买卖合同。刘大妈认为，所有手续都按市场规则进行，陈先生交易中没反对，她已付清房款并过户，房屋买卖合同已履行完毕，陈先生的诉请有违诚信原则。

法院审理认为，原被告之间房屋买卖合同成立并生效。承办法官实地走访了解到，涉案房屋所在区域已较长时间流传即将拆迁的消息，陈先生应有一定的预见性，并将该因素纳入定价考量范围内，且房屋最终成交价格未低于当时该小区正常市场价。陈先生并不能证明继续交付房屋会产生明显不公平的不利影响。故其主张依情势变更原则解除合同，法院不予支持。