全国房地产开发投资增速连续2个月负增长，地方政策支持力度加强

6月15日，国家统计局发布2022年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，今年前5个月，全国房地产开发投资增速连续2个月负增长，创2020年4月以来新低。不过，从单月数据看，5月各项指标已出现环比回升迹象。

房地产开发投资连续2个月负增长，单月数据环比回升

国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，开发投资增速连续2个月负增长，创2020年4月以来新低。从数据上看，供应端房企目前的积极性不高，存在一定的压力，1-5月施工面积、新开工面积、竣工面积均呈现不同幅度的下滑，其中新开工降幅最大，当下房企补库存的动力不足。

按照国家统计局数据，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%，说明开发投资数据面临降温的压力。但也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升。

按照国家统计局公布的数据计算，5月单月房地产开发投资额环比增长14%，新开工面积分别环比增长20%。严跃进指出，这也说明，在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。

5月商品房销售额年内首次环比增长

国家统计局数据显示，1—5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

王小嫱指出，从前5个月累计数据上看，当下的市场与去年相比仍有较大的差距，虽然今年宽松政策频频出台，但经济下行压力以及疫情冲击下，市场恢复速度不及预期。从5月单月的数据来看，也有积极的一面。5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%，商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%，5月市场出现筑底回升迹象。

这也是今年以来单月环比首次提高。其中，商品住宅销售面积环比增长23.8%，销售额分别环比增长26.4%。

对于新房销售有所改善的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，一系列政策松绑改善了市场预期，同时央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；限购政策放松降低了入市门槛，带了更多的住房需求，部分城市限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

不过，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，5月，商品房销售面积及销售额同比分别下降31.8%和37.7%，市场销售面积和销售额均为2018年以来同期最低水平，同比降幅仍较大。

截至5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

另据国家统计局数据，1—5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

业内人士指出，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，1-5月销售规模的下滑，行业到位资金同步下降。不过，许小乐认为，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资。

同日，国务院新闻办举行的5月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，近期各地也是在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调，居民购房负担降低，这些都有利于房地产市场趋稳。

付凌晖表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。