合肥两幅宅地出让全部流拍，曾是全国房价上涨“四小龙”

来自合肥土地市场的消息，11月8日，位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。此前的7月到10月，合肥市已经有三宗居住用地流拍。

保留底价为合肥独有的土地竞买方式。去年6月合肥发布的合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）显示，每宗地的竞买人应至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起始价（即参考价）。

此后，竞买企业通过竞买人网上竞价，确定最高报价。但是，出让单位会为出让地块设置保留底价，竞买人报价均低于保留底价的，地块不成交。

据悉，肥东地块和肥西地块分别有4位和5位竞买人。

出让公告显示，肥东FD17-14号地块位于撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角，规划为居住用地，容积率≤1.8，总占地面积约92533平方米，起始总价61072万元，折合楼板价3667元/平方米。

来自房天下的数据显示，该地块附近的锦绣花园在售住宅项目均价8500元/平方米；东方明珠嘉苑售价约在1.1万元/平方米。

来自中国指数研究院的统计，同样位于肥东县撮镇的镇店忠路西侧、瑶岗路南侧于10月23日成交，成交楼板价为4295.45元/平方米。

另一宗肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，规划为居住、教育等综合用地，容积率2.2，总占地面积135274平方米，起始总价为85222.20万元，折合楼板价2863.62元/平方米。

今年7月，同样位于肥西县上派镇的肥西[2017]9号居住地块被安徽高速地产集团以209.5%的溢价率竞得，成交总价134150万元，成交楼面价8862.93元/平方米。

2016年以来，合肥市曾是楼市最为亢奋的城市之一，更是因为房价在短时间内快速上涨，合肥和福建省厦门、江苏省南京和苏州并称为“房价四小龙”。

随之而来的土地价格的水涨船高。今年以来，合肥市成交居住用地合计41宗，其中24宗地块的溢价率超出100%。

但是进入7月下旬，合肥下属的区县已经有三宗居住用地流拍，包括合肥市庐江县庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北的庐江县2017-33号地块，及合肥市巢湖市烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东的巢湖市2017-27号地块和居巢经开区亚光路以南、前进路以西的巢湖市2017-22号地块。