楼市调查｜武汉投资者买房两年每平米亏3000元，新盘打折仍有人自信入局

“我最近在想，自己这几年折腾房子的投资很失败，房子没升值亏了不说，一家人也没改善居住条件。”近日，已经在武汉生活了10年的王先生对澎湃新闻（www.thepaper.cn）说到这几年自己在购置房产上的动作时感叹。

买房投资两年每平米亏3000元

王先生目前有两个孩子，家里6个人住在一套面积约110平方米的房子里。

回顾自己过去几年购置房产的一系列操作，王先生感叹，这几年，地产像坐了个过山车，自己买在了房价的高点不说，而且还没有改善家庭的居住条件。

王先生称，家里现在共有三套房产，一套自住，一套在三环外的新房，还有一套内环的老破小学区房。

据王先生表示，自己投资的这套新房目前每平方米亏损了2000-3000元，而且现在该项目还有新的房子在供应。

王先生投资的这套房产位于武汉市汉阳区三环外，在2019年底2020年初购买，买完之后就遇到了疫情，当时的价格约为15000元/平方米，总价约160万元。

“当时买的目的就是为了房子能升值赚点钱，然后再换自住的房子，这套本身也没想着要自住。从配套来看，这一大片全是小区，没有什么学区的概念，学校也都是新的，所以也不能说有什么学区房，完全可以理解为新区。”王先生称，“现在武汉三环、四环外的新房供应太多了，有很多新盘还打折，但是本地人又不会去那边买房子，外来人员又消化不掉。内环的房子要么就是老破小，要么贵上天，但是好学校又在里面。我买的这套老破小就是为了孩子上学买的，但是面积很小是一室一厅，以后小孩去上学还得另外租一套，所以对家庭来说又是一笔支出。”

王先生表示，自己正在考虑把自住的和外环投资总共两套房产都卖掉置换。但王先生称，目前遇到最大的困难是，二手房很难卖。

王先生对澎湃新闻表示，自己那套投资的新房太失败了，小区有几套挂在二手房网站，但现在新房比二手房还便宜，所以根本没有中介带看，无人问津。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手住宅市场均价为18081元/平方米，环比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅较4月扩大0.56个百分点。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询发现，新房打折在武汉楼市相当普遍。

以位于汉阳区国博大道的一个在售项目来说，备案均价为22000元/平方米，其中包括2000元/平方米的装修，现在该项目的最高优惠超过50万元，算下来每平方米价格约18000元/平方米，相当于83折。

武汉一处新盘打折促销海报

仍有人买房投资：“我买的盘抗跌”

据武汉当地的地产研究中心亿房研究中心统计的数据，2022年6月第1周（5月30日—6月5日）有17个项目取得预售证，其中住宅16个项目，共计约3811套；纯新盘有所减少。此外还有10个楼盘加推，无日光，开盘去化率有所走低。

即使如此，仍有人将房产视为投资品。

一位姓梁的受访者这样表达自己的观点：“武汉现在整体是买方市场，为了快速去化项目，新盘价格折扣就要大一点抢客源。”

梁先生在2020年12月购买了一个位于汉阳区三环内的新建楼盘项目。当时均价为21000元/平方米，其中包括3500元/平方米的精装修。尽管现在这个项目的价格未有明显涨幅，但梁先生表示，项目剩下的都是大户型，小户型都没了。

梁先生认为该项目有升值潜力非常自信。“这个区域除了我买的这个盘相对抗跌之外，其他很多项目的跌幅都在10%-15%。新盘太多，竞争很激烈。”

武汉一新盘折扣海报

5月份新房成交同比降60.04%

5月22日，“湖北发布”消息，湖北省武汉市出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施，促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。支持刚性和改善性住房需求方面，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。同时，对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

诸葛找房在一份报告中称，由于武汉楼市松绑政策出台时间尚短，预计随着政策效力逐渐显现，加之6月迎来房企年中业绩冲刺的关键期，成交规模下降局面有望扭转。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-5月，武汉市的新房月均成交规模为8979套，较2021年同期月均成交规模下滑48.5%。进入5月，武汉新房成交规模进一步缩减，新房成交8414套，环比下降12.81%，同比下降60.04%。

在新房价格方面，进入3月以来，受部分改善盘成交的带动，武汉市新房成交价格连续2月上涨，5月开始止升转降。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉新房成交均价为15683元/平方米，环比微跌0.6%，同比下跌6.18%，同比跌幅较4月收窄0.63个百分点，价格走势凸显平稳姿态。

从库存量来看，2022年5月武汉新房库存量为147783套，环比微降0.55%，同比上升1.27%。从去化方面来看，5月武汉新房去化周期为11.3个月，较4月延长0.8个月。

诸葛找房在报告中认为，整体来看，武汉政策的调整为之前的一些限购群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力，同时利率下调也有利于降低购房成本，随着6月迎来房企年中业绩冲刺月，预计房企新推及加推力度将有所强化，市场修复进程有望提速，刚需及刚改群体可综合考量多方因素择机入市。