世联行：对恒大应收款项全面提起诉讼，涉案金额逾11亿元

6月9日，深圳世联行集团股份有限公司（世联行，002285.SZ）在回复深交所问询函中提到，该公司与恒大集团及其关联公司协商部分以房抵偿方案，截至2022年4月30日累计达成抵房解决方案约2.86亿元，其中已备案登记生效的抵房合同金额约1.28亿元涉及债权重组，其余抵房合同尚未备案登记，相关手续正在办理中。

世联行通过转让抵债物业变现回款仅约0.46亿元，目前抵房行为已被个别地区政府叫停。公司对恒大集团及其关联公司的应收款项全面提起诉讼，申请立案起诉金额约11.57亿元，恒大案件集中在广州中院处理，大部分诉讼尚未进入正式立案程序。即使诉讼判决，公司仍可能面临被诉方无法执行的情况。

2021年，世联行对恒大集团及其关联公司的应收款项总额（包括应收账款、应收票据、合同资产以及其他应收款）合计12.53亿元计提减值损失10.03亿元，对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司的其他非流动金融资产苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）投资额1亿元确认公允价值变动损失8500万元。2022年一季报显示，世联行对单独进行减值测试的应收款项减值准备转回1875.254242万元。

针对深交所问询的相关资产减值及公允价值变动损失计提是否合理审慎的问题，世联行表示一直密切关注恒大集团的发展动态，2021年9月，恒大集团曝出财富投资产品兑付问题；2021年12月，恒大集团在香港联交所发布公告称：鉴于其流动性情况，不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，且未能履行一笔美元债担保责任。恒大集团发生实质性违约，恒大集团及其关联公司应收款项的信用风险升高，目前未见明显好转，流动性仍然困难。世联行应收款项面临无法及时回收的风险，该公司分析评估认为恒大集团及其关联公司应收款项减值迹象明显，面临无法及时回收的较大风险，公司根据客户客观现状，并参考与恒大集团及其关联公司有往来的其他公司的相关应收款项坏账计提比例，基于审慎原则，确定按照80%的预期信用损失率计提坏账准备。

2017年5月12日，该公司为保持与恒大集团的业务战略合作，与上海华信资本投资有限公司签订了《苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）合伙协议》，以自有资金向苏州工业园区睿灿投资企业（有限合伙）投资1亿元，参与恒大集团增资。对通过间接投资持有恒大地产集团有限公司股权的其他非流动金融资产1亿元，考虑到股权清偿权在债权之后风险更大，世联行表示基于审慎原则按85%的预期损失率计提公允价值变动损失。

世联行主要为恒大集团及其关联公司提供代理销售和“互联网+”服务。2021年度公司与恒大集团及其关联公司确认业务收入3.4亿元，占公司营业收入的5.59%，其中第四季度确认收入1077.32万元。2021年度公司与恒大集团及其关联公司业务回款约 2.8亿元，其中第四季度回款约2157.19万元，包括转让抵债物业变现回款约4352.28万元。

世联行称，该公司按单个项目定期与开发商结算确认项目收入，按项目合同约定，该公司在所提供的销售代理或渠道分销服务达到合同约定的确认结算条款，即客户已取得相关服务控制权时，按合同约定的服务对价计算应收取的服务费并开具服务费结算单，同客户确认后确认服务收入的实现。公司根据收入确认时点的市场信息结合款项的可回收性综合判断确认收入。

2021年公司确认的与恒大集团及其关联公司之间的收入主要集中在前三季度，前三季度确认收入32925.29万元，占全年确认的恒大收入的96.83%，且前三季度回款约25871.02万元，占恒大全年回款的92.30%。2021年第四季度恒大集团发生实质性违约，公司判断应收恒大集团及其关联公司款项的信用风险升高，对在第四季度完成并达到合同约定的确认条款的服务，认为不再满足“企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回”的条件，基于审慎原则，公司不再确认服务收入；对在第三季度及之前已完成并达到合同约定的确认条款，但客户在第四季度完成结算流程的服务，公司在第四季度确认服务收入1077.32万元，并按企业会计准则规定对形成的应收款项进行减值测试。前述收入满足企业会计准则规定的收入确认条件，相关收入确认是合理审慎的。

2021年度该公司与恒大集团及其关联公司确认业务收入3.4亿元，占公司营业收入的5.59%，其中第四季度确认收入1077.32万元。2021年度公司与恒大集团及其关联公司业务回款约 2.8亿元，其中第四季度回款约2157.19万元，包括转让抵债物业变现回款约4352.28万元。

截至2022年4月30日，世联行与恒大集团及其关联公司相关应收款项合计12.54亿元，其中应收账款8.52亿元，包括转入的逾期票据3.12亿元，应收票据3.67亿元，其他应收款0.35亿元。

截至6月10日，世联行报3.13元/股，涨幅0.32%。