上海试点石库门“春阳里”改造，“72家房客”将有独立厨卫

保留旧式里弄的特色外墙，整体改造房屋内部，户均得益面积超过3.5平方米，“72家房客”将每户都有独立厨卫。

作为上海市风貌保护街坊之一，位于上海虹口的东余杭路211弄春阳里于2016年正式启动更新改造项目，目前，首批试点房屋已完成土建工作，将进行室内装修，预计今年底明年初可完成。

在11月1日由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、上海市房地产科学研究院共同主办的“城市更新与既有建筑修缮改造技术交流会”上，上海章明建筑设计事务所主任建筑师邢朱华进行主题演讲，详细介绍了此次春阳里改造。

上海市房屋管理局副局长冷玉英在交流会致辞中透露，为推动城市更新，上海将把房屋使用功能不完善、配套设施不健全、安全存在隐患、群众要求迫切的各类旧住房纳入“留改拆”工作范围。上海市住建委、市房管局正会同市相关部门，研究制定相关推进政策。

风貌保护与民生实惠之间的平衡

在邢朱华看来，随处可见的里弄是城市肌理的底纹，同豪华挺拔的公共建筑一起，组成了上海的城市风貌。

里弄本身还有着独特的半开放街巷空间、类型化的建筑外形与集约化的内部格局。而最重要的一点，就是里弄居住性质的本身。

春阳里位于虹口区东余杭路211弄，建于1928-1932年间，是一处较为标准的后期老式石库门里弄社区。目前春阳里内有住户1181户，每单元最少2户，最多8户（厢房部分最多10户），折算居住面积最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余种部位混搭。

2016年，“春阳里”被正式列为上海市风貌保护街坊。同年，虹口区正式启动“春阳里”风貌保护街坊更新改造项目。改造目标主要有两个：一是保护春阳里的特色旧里风貌，二是要做到居民户内厨卫独用。

“春阳里改造面临的首要困难，是取得风貌保护与民生实惠之间的平衡。”邢朱华告诉记者，旧式里弄设计初衷是一户独用一单元，但实际使用中，出于经济考虑，租户往往将空置的房屋转租给下一级租客，长而久之，旧式里弄就成为容纳“七十二家房客”的密集住宅。

1949年后，虽然大部分里弄成为公房，但这种居住密度仍然未有好转——主管部门或居民普遍搭建天井、晒台内部阁楼，来拓展居住空间。

这些搭建部分，成为恢复里弄风貌过程中，必须考虑的重点对象。“对搭建的拆留原则一方面决定了风貌恢复的力度，但另一方面也直接折损了居民的居住面积，给改造的推进带来直接的困难。” 邢朱华说。

户均得益面积达3.5平方米以上

春阳里改造，首先选择了2-24号作为试点。

2-24号共12个单元46户居民，计租空间最小5.4平方米，最大42平方米；价值从前楼前厢房，三层阁、前客堂、晒搭、亭子间、后楼后厢房、后客堂、灶间、单二层阁依次递减。

如何解决风貌与民生之间的矛盾？项目组决定从五个层面来进行。

第一层面是里弄整体风貌的留存，主要原则是维持巷弄空间与现有建筑尺度。针对单体建筑来说“不长高、不长胖”，外轮廓线维持不变，所有小区内违法搭建根据实际情况尽量拆除。

第二层面是建筑单体外立面的风貌留存，主要考虑通过保留原建筑外墙来实现。部分不得不拆除的墙面，也要尽可能地保留外墙红砖、木门等构件，清洗整理后原材回用。改建后，为改善阁楼空间，屋面坡度适当加大，对后搭建的老虎窗、烟囱等构件结合风貌，作统一规划设计。

第三层面是户内空间的改善，比如挤压楼梯间空间与公共空间，较为平均地分配到各户户内，实现厨卫功能户内独用、户内通风。

春阳里试点项目定稿方案中，户均得益面积达3.5平方米以上，厨卫功能的平均面积在5平方米左右，换言之，每一户居民用最多不超过1.5平方米的居室面积，换得了户内独用的厨卫功能。“这一目标的实现主要通过整合楼梯间与公用空间的方式取得。”邢朱华说。

第四层面是装配式构件与其他新技术的采用，比如运用节能环保新材料、提升建筑耐火与结构安全性。

第五层面是外部环境的改善——包括安装日常视频监控、建立安全整洁的小区环境。

上海正积极推进各项保留保护改造试点

城市更新已成为上海城市发展的主要方式。

目前，上海市住建委正积极推进各项保留保护改造试点，开展抽户改造、内部整体改造、局部拆除重建。

根据此前发布的《上海市城乡建设和管理“十三五”规划》，上海将加大旧区改造力度，重点推进中心城区集中成片二级旧里以下房屋改造，“十三五”时期，中心城区拟完成成片二级旧里以下房屋改造240万平方米。全面启动郊区城镇旧区改造。重点推进已批方案的“城中村”改造，按照“成熟一个、改造一个”原则，再启动部分居住条件困难、安全隐患突出、群众要求强烈的“城中村”改造。

同时，通过旧住房综合改造、旧住房拆除重建、旧小区综合治理、居住类优秀历史建筑修缮等方式，多途径、多渠道地改善市民居住条件。“十三五”时期，实施各类旧住房修缮改造5000万平方米。

此外，作为2017年“世界城市日”主题活动之一的“2017上海国际城市与建筑博览会”于10月31日-11月2日在国家会展中心举行。本届城博会由联合人居署、上海市住房和城乡建设管理委员会、中国城市规划学会、中国建筑学会共同主办，上海世界城市日事务协调中心协办，上海市绿色建筑协会承办，共分为12个主题展区，近5万平方米展示面积，涵盖城市设计规划、交通、地下空间开发利用、环境保护、海绵城市、园林绿化、BIM技术、城市基础建设等各个方面。