祥生控股5月销售额22.4亿元，前5个月销售额133亿元

6月7日，祥生控股集团（02599.HK）披露5月份未经审核的营运数据。

公告显示，5月份祥生控股实现合约销售额约为22.47亿元；合约建筑面积约为15.85万平方米，平均合约售价约为每平方米14174元。

截至2022年5月末，祥生控股累计合约销售总额约为133.71亿元；合约建筑面积约为97.5665万平方米，平均合约售价约为每平方米13705元。

面临流动性危机的祥生控股，近期曾出售旗下项目以换取回笼资金。

6月5日，祥生控股集团公告称，全资附属公司祥生地产集团有限公司（卖方）与浙江省交投控股集团有限公司（买方）订立股权转让协议，出售湖州交投祥生房地产开发有限公司（目标公司）50%的股权给买方，代价为现金9250万元。

目标公司拥有总建筑面积约420787平方米的在建物业项目，包括位于浙江省嘉兴市的住宅及附属物业。祥生控股预计，该在建物业项目将于2022年底前竣工及交付。因此，出售事项为集团提供了较早变现其投资的机遇，从而可改善集团的流动资金状况。

再早些时候，3月18日，祥生控股宣布，公司全资附属公司与买方签订股权转让协议，买方诸暨国跃企业管理咨询有限公司同意收购卖方出售目标公司临海紫元银通置业有限公司58.5%的股权，代价约为2.72亿元。祥生控股集团出售的目标公司主要资产为乡村振兴建设项目（塘里村BT项目），位于浙江省台州市临海市大洋街发展中住宅及配套设施物业，总建筑面积约4万平方米。祥生控股集团称，此次出售将提高集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。预计出售事项所得款项将由集团用作集团的一般营运资金。

祥生控股2021年的年报数据显示，2021年，祥生控股实现营业收入437.19亿元，同比下降约6.3%；净利润约为5亿元，同比减少84.3%；全年权益合约销售额达803.31亿元，同比增长2.8%；权益总额约为169.53亿元，同比增长5.7%。截至2021年12月31日，祥生控股集团总资产1457.43亿元；现金及银行结余84.48亿元，现金短债比降至0.49，短期偿债压力较大；债务总额343.86亿元；合约负债700.19亿元，同比增加超过12.28亿元，后续将转化为实际收入；净资产169.52亿元，同比增加9.15亿元。

从“三道红线”来看，截至2021年底，祥生控股集团的净负债率为153%，剔除预收账款资产负债率77.5%，现金短债比0.49，“三道红线”指标均超出监管要求，属于红档房企。

截至6月7日收盘，祥生控股集团报0.53港元/股，跌幅1.85%。