富力“水逆”，年内到期债务95亿，拟出售万达酒店缓解债务压力

五年前王健林做了一个现在看起来无比正确的选择。

在降负债的路上，万达走在了大部分地产公司的前列。如果用今天的视角去审视当年的这一笔世纪交易，那么王健林当年这一次快刀斩乱麻剥离资产，则为今天万达商业重新上市奠定了基础。

接盘王健林两笔资产的融创和富力对于他们来说，这笔资产当时看起来确实折扣比较大，但是也给他们的公司累积了一定的负债，而在地产去杠杆的大背景下，融创和富力均出现了公司债务展期。

为了渡过难关，缓解流动性，融创从去年就开始了出售项目，以及出售贝壳的股权。不仅如此，孙宏斌不惜自掏腰包借钱给上市公司，用自己的信用为公司担保，而富力情况基本上也差不太多。

实际上，去年9月开始，富力的大股东李思廉和张力就给公司提供了几十亿的资金。与此同时，碧桂园服务也发布公告称，以最多不超100亿元的对价收购富力物业全资持股的富良环球，以实现对富力物管和商业运营服务资产的收购。

3月31日，富力发布了未经审核的2021年年度业绩报告，该报告显示，2021年富力实现营收764.01亿元，同比下降11%，利润方面则全年亏损87.4亿元。至于亏损的原因，则是一次性计提了81亿元减值准备。

此外富力还表示，“按当前市价，物业变现的能力存在不确定性”。

进入2022年之后，富力便开始一边与债权人谈展期问题，一边加大处置资产的力度。

除了出售英国项目，李思廉也清盘或抵押了一部分个人资产。

5月30日，富力地产发布公告称，将海南首府项目以10.01亿元 的价格出售给力量能源，而这个项目正是4年前从海航地产收购过来的。

但是，出售的进度显然跟不上债务到期的速度。

根据统计显示，目前富力存续的境内债券一共10只，规模161.65亿元；其中，年内到期的债务分别为两笔，合计51.2亿元；另外还有七笔债务2023年到期，合计100.45亿元。

美元债务为9笔，规模为41.85亿美元。其中，年内到期的债务为两笔，合计6.6亿美元（约合44亿元人民币）。

最近，有媒体报道，为了缓解债务压力，富力已经开始了出售万达酒店的谈判，目前在接洽的项目大概有10个左右。

据悉，当年富力从万达手中以189.55亿元作价，收购了万达73家酒店。假如按照当时的价格计算，那么10个酒店的价格大概位于25亿元至30亿元之间。也就是说如果出售成功，那么对缓解今年到期的公司债将有很大的帮助，不过这些项目的出售依旧存在不确定性。

综合而言，富力地产目前融资渠道虽然有限，但是对于地产企业也开始逐渐在松绑，例如碧桂园、美的置业、龙湖地产已经可以发行公司债来缓解融资难的问题，届时对于地产公司而言，解决流动性的难题就不再是问题了。

不过，对于富力地产而言，眼下的难题还是先要解决，如果10间酒店能够顺利出售，那么不排除未来继续出售酒店以渡过难关。今年富力的到期债务约为95亿元，按照目前的进度，大概到今年年底，富力的问题基本上都可能会有一个答案。