铂涛集团多元化业态领航“多盈”格局

第四届中国（上海）国际酒店投资加盟与特许经营展览会（简称“HFE”）日前在上海国家会展中心落幕，铂涛集团瞄准闲置物业给酒店及公寓品牌带来的发展机遇，首次以集团形象全品牌阵容参展，并发布多个升级产品及重要合作项目，收获签约加盟及意向项目289个。

铂涛集团业务涵盖酒店、公寓、咖啡连锁、艺术品公益平台等，旗下拥有近20个品牌，门店总数超过4400家，覆盖国内外450多个城市，拥有业内规模最大的超1亿会员平台、一站式全球酒店采购平台，形成基于品牌、管理、供应链、信息系统的生态链优势。

“房子是用来住的，不是用来炒的。”中国正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，目前已有20余省市出台具体实施措施促进房屋租赁市场的发展，“租购并举”的时代已经来临。

“中国很多购房者并不重视房子的质量和使用效果，而是看重它的升值预期。”铂涛集团副总裁莫敏俭指出，过去购买者买入房产并能接受将房产低价出租、需要三五十年才能收回成本的方式，在于看重房子的升值空间。而随着“租购并举”的时代来临，升值预期走弱的情况下，“可以提高闲置物业的使用价值，将其投入到酒店行业，获取现金流收益。”

“房企和酒店集团的合作模式已经出现，目前看到最多的是委托管理，以及合资公司、战略入股和直接收购。”克而瑞信息集团咨询中心总经理张兆娟认为，“排名靠前的开发商未来都会自建自己的公寓品牌，在未来，谁抢得和百强开发商的合作机会，赢的机会就会更大。”

“酒店+公寓”的租赁模式成为房产物业投资铂涛的新选择。如铂涛旗下希岸酒店成都春熙路店就是和房地产商合作打造的经典案例，借助希岸酒店品牌的影响力，打造一家全新的酒店+公寓模式。

长租公寓主要以托管、持有等形式存在，窝趣正是以托管这种轻资产的模式经营，作为铂涛集团旗下首个公寓品牌的窝趣旗下拥有针对90后都市白领的“窝趣轻社区”和针对80后金领商旅住宿需求、主打轻奢享乐生活的“窝趣服务式公寓”两个产品线，市场版图已由一、二线城市扩展至三、四线城市。

“目前品牌公寓在租赁市场上占比不到5%，未来估计大概有20%到30%的人会搬到品牌公寓，竞争一定会加剧。” 窝趣创始人&CEO刘辉说。