债权人要拔掉花样年控股的“氧气管”？

斑马消费 杨柘

8个月以来，百强房企花样年控股还没能从流动性危机中走出，甚至已有债权人向法院提出对公司清盘。

尽管公司对债权人这一举动“极力反对”，除了向法院申请认可令，概不保证法院将授出许可令。可一旦法院批准债权人的呈请，公司资产或将面临被强制变现、清偿债务的命运。

而在此时，正值公司的关键时刻。上个月，公司刚刚引入“白武士”粤民投，加速债务重组进程。

债权人逼债

随着房企们纷纷陷入流动性危机，债权人们早已坐不稳了，继续今年福晟国际、大发地产先后被债权人向法院提出清盘呈请之后，百强房企花样年控股（01777.HK）也遇到了同样的糟心事。

昨日早间8时32分，公告披露已接到Flower SPV 4 Limited 针对公司未偿还贷款融资约1.49亿美元，向开曼群岛大法院提呈的清盘呈请。

通俗点说，清盘呈请是债权人认为企业负债太多，通过法院裁定批准，强制处置债务方的相关资产，以彻底清偿债务。

按照最新汇率，这笔债务规模约10亿元人民币，这是花样年面临的一次真正意义上的挑战。这让公司刚刚燃起的希望之火，遭遇倾盆大雨。

今年4月11日，经过多轮谈判，公司才得以牵手“白武士”粤民投实施债务重组。

正在此时，债权人通过清盘呈请程序摆上一道来解决自身债务，从公告中“极力反对”的用语里，大致可以揣摩出这家房企对此事的强硬和无奈。因为，这很可能会对公司处置资产和债务重组造成一定障碍。

对于这个突如其来的呈请，公司称将向大法院申请认可令，但不保证大法院将授出认可令。

公司披露，在未授出认可令但清盘令未被驳回或永久中止的情况下，于开始日期或之后的所有股份转让将属无效。

即使债务加身，花样年还是保持住了以往的个性。在昨日8时38分，花样年集团官微发布一篇名为《百毒不侵》的图文，那幅署名作者为龙荻的《谁心里有鬼》布面油画，意味深长。

戴上“呼吸机”

去年10月初一笔余额2.06亿美元的票据违约，彻底揭开花样年控股流动性危机的盖子。不过，由于2021年财报难产至今，外界不知晓公司真实的债务规模和资金状况。

2021年12月6日，公司曾披露，当时海外债务规模已超过40亿美元。在当月底，公司债18花样余额9.49亿元，获得2021年应付利息80%展期1年、本金展期两年。同时，19花样02、20花样02业已展期通过。当年已有3笔债券本金累计展期16.79亿元，利息累计展期1.95亿元，合计18.74亿元。

利用展期缓解资金压力并不是个案。据统计，近一年时间里，已有不少于20家房企对超过35笔债券进行过展期，但这也只能暂时缓解燃眉之急。

截至去年6月末，公司就已累积大量债务。其中，银行借款168.50亿元、优先票据及债券343.70亿元、资产抵押证券2.68亿元，合计高达514.88亿元。

其中，一年内须偿还的银行借款、优先票据及债券、资产抵押证券分别为83.72亿元、109.86亿元和2.55亿元。同期，公司现金及现金等价物271.8亿元，其中232.29亿元为各种受限资产。

彼时，很多人不免猜疑，花样年到底能不能迎来春天？流动性危机发生前后，公司已在积极应对。

公司首先就将物业板块上市企业彩生活核心资产邻里乐100%股权，转让给碧桂园服务（06098.HK），对价33亿元。

紧接着，将分布在北京、宁波、成都、新加坡的多个项目出售回血。

当时，董事局主席潘军对外称，企业极度缺乏现金流，需要变现资产换来最根本的保障。

直至现在，这场流动性危机仍未解除。5月19日，公司将逢开盘必卖疯的绍兴春风十里项目49%股权，转让给中交地产（000736.SZ），对价7.61亿元。

一个月前，公司成功引入粤民投，终于从迎来了“呼吸机”，后者将协助公司债务重组。

不过，公司整体销售状况不太乐观，去年实现销售金额465.94亿元，合约销售面积297.98万平方米，同比分别下降5.31%和10.98%。在克而瑞2021年房企销售榜单排名中，公司已降至第76位，较上年下降12位。

2018年正值房企疯狂扩张之际，潘军在香港宣布也要冲击千亿销售规模。

在如今危机面前，这位地产老兵只是表示，公司化解危机，可能需要两到三年甚至更长的时间。