厦门第二批次供地收金198.7亿元：9幅成交，1幅流拍

5月26日，厦门市完成2022年第二批集中土地出让。在此次集中出让的10幅涉宅地块中，9幅地块成交，1幅地块流拍，共获土地出让金198.7亿元。

从供应地块的分布来看，岛内有思明区1幅、湖里区2幅；岛外有集美区1幅、海沧区2幅、翔安区3幅、同安区1幅，总计价建筑面积84万平方米，起拍总价203.1亿元。

从最终出让结果看，位于同安区西湖片区的T2022P04地块宣告流拍。成交的9幅地块中，5幅底价成交，1幅触顶摇号。

图片来源：中指研究院

按照地块出让要求，本批次地块中，2022P11、2022P09地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

剩余8幅地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

具体来看，本批次有1幅地块触顶摇号，该地块为位于集美区集美新城板块的2022JP10地块，该地块为商业、住宅用地，用地面积1.5万平方米，计价建筑面积4.26万平方米，地块起拍价9亿元。据悉，该地块进入摇号环节共计10余家房企参与，最终由保利摇到，成交总价10.3亿元，溢价率14.44%，楼面价24178元/平方米，成为该批次唯一触顶摇号的地块。

中指研究院指出，集美区集美新城板块的2022JP10地块因其体量较小同时又处于集美新城的规划利好位置，未来的周边交通及配套正在以肉眼可见的速度成型，再加之IOI棕榈半岛项目的成功案例为加持，以致本次多家房企参与竞拍，甚至不乏远至泉州的企业前来试水厦门。该地块的触顶出让，恰恰反映出厦门楼市尚存在较大上升空间，非本土房企前来试水的意愿相对明显，未来的需求正在由岛内逐渐外溢至岛外。

10幅出让地块中，起拍价格最高的地块为海沧区H2022P04地块，该地块为商住用地，起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米，竞价上限价格为62.3亿元。最终，该地块由厦门轨交底价竞得。

海沧区推出的另一幅地块为纯住宅地块——2022HP02地块，该地块位于海沧区05-06马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地块起拍价9.6亿元，最终由建发底价成交。

10幅地块中，起拍总价次之的是位于思明区的2022P12地块。地块信息显示，2022P12地块起拍价41.1亿元，最终该地块由建发以41.3亿元竞得，溢价率0.49%。

湖里区推出的两幅地块均在溢价4.2%-4.3%、楼面价42000元/平方米完成出让。其中，2022P09地块位于湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧，地块起拍价23.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，最终，该地块由华润以24.1亿元的价格竞得，溢价4.33%。

湖里区推出的另一幅地块为2022P11，该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧，地块起拍价7.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，最终，该地块由联发以7.4亿元竞得，溢价4.23%。

位于同安区西湖片区的T2022P04地块宣告流拍，该地块用途为商住用地，土地面积约2.07公顷，计价建筑面积5.99万平方米，地块起拍价7.2亿元。

另外，位于翔安区的3幅地块均以底价成交。中指研究院指出，虽然本次土拍有集美新城地块作为亮点，但不得不提的是，其他非岛内地块依旧以底价成交。

值得一提的是，在此次土拍前，厦门刚出台楼市新政。按照新政，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下），但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购买一套住房。

此外，为吸引人才来厦就业创业，支持新就业大学生的住房需求，在厦门稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。