Rosemary Feenan：创新是城市发展关键驱动力

十多年前，仲量联行前瞻性地创立了“城市研究中心”，研究城市的未来发展，以及城镇化和科技对城市形态、投资价值和企业定位选择的影响。仲量联行全球研究部总监、国际董事Rosemary Feenan正是这个屡获业界大奖团队的领头人。

如今，Feenan正与团队专注“城市创新”，思考和研判城市化的不断演变及在这一过程中所形成的商业规律，思考人的趋向对城市区域地标的影响。Feenan认为，在强调打造创新型城市的当下，在多中心分布的亚洲城市，由于城市地貌的改变，各个区域正以前所未见的方式连接起来，形成城市一体规划的趋势，带来了城市发展整体效率的显著提升。

“不能为了创新而创新，创新还要盈利”

在近日举办的主题为“具有全球影响力的科技创新中心：格局与使命”的浦江创新论坛上，作为世界经济论坛未来城市委员会委员以及“城市土地学会”英国城市中心理事的Feenan发表了对于未来城市、创新型城市以及房地产资产管理者之间关系的看法，并接受了澎湃新闻记者的独家专访。

“建设创新城市既是建设创新国家的重要载体和核心依托，也是建设创新型国家的突破口和切入点。”Feenan开门见山，“‘创新’已经成为城市建设成功的关键驱动因素。”她直言，那些世界领先的城市同时也是科技进步与创新的中心，城市创新的终极目标是提高全体市民的幸福指数，人才、资金和政策扶持是支撑持续创新的三大支柱。

在中国，打造创新型城市的举措已非新鲜事。在Feenan看来，中国城市创新的一大突出表现在于：在移动支付等领域所取得世人瞩目的成绩，将对全球经济可持续发展发挥非常重大的作用。

“任何创新都应该达到这些基本标准，那就是便捷性、易用性和可行性。”Feenan以“共享单车”为例：“共享单车对中国来说，是一件很酷的城市创新举措……主要优点是便捷。无需还车、无需支付现金，非常便于使用。”

在建设创新型城市的过程中，政府、企业和科研院校的影响力不容小觑。Feenan称，对任何城市而言，政府、学院和私企的协同合作都将成为最大的优势。以美国城市波士顿为例，权威机构、麻省理工和其他教育机构以及各大企业正共同努力对学院的创新提供支持，并推动它们的商业化。很重要的是，这有助于将产品创新引入市场，从而让每个人都能从优秀产品的反馈周期中获益。这些产品往往能迅速进入市场，并通过技术改进得到更新换代。同时，也有助于融资和新技术的开发，从而吸引更多创意不断的热情年轻人。

“别忘了，尽管创新往往会让我们联想到智能技术，但城市的不断创新需要城市中的居民来维持。”Feenan强调，若没有公众参与，即使是最具创新意义的城市也难免缺乏动力：“微信这类app的广泛应用有着很大的优势，使得民众参与的方式越来越常见。它们有助于城市问题的即时上报，方便城市管理者也能够及时快速地掌握城市状况，形成更为高效的资源整合。”

Feenan坦言，尽管当前中国创新型城市的建设已经取得了不小的成果，但还存在一些短板。例如，技术和人才仍有一定的欠缺，同时，也需要进一步加强对教育体系的变革，以推动更多的创新。目前，中国深圳吸引技术性人才的“孔雀计划”已经取得了不错的成效，是一个明智的策略。

值得注意的是，Feenan认为，最为关键一点是，“有时候我们只是为了创新而创新，但创新还必须做到盈利。”城市创新需要与市场紧密联系，考虑经济上的可承担性，才能提高成功几率。“让每座城市都成为创新中心的要求有点过分，但让整座城市从创新中受益倒是有可能的。任何城市在创新进程中都需要持续性的创新政策支持；而任何城市也必须保持商界创业精神，做好打持久战的准备。”

“存量时代，城市更新迎来大量机遇”

Feenan强调，保障创新型城市持续、稳健地发展，要让实施能力和创新机遇相匹配，不应该过度规划，要根据每个城市的能力做到“按需实施”。

以上海为例，作为一线中心城市，上海无疑是中国打造创新型城市的排头兵。Feenan乐观认为，从目前的城市发展情况来看，“上海绝对有潜力跻身我们所说的全球顶级创新城市”。

当前，中国房地产已进入存量时代，上海也不例外。城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为持续有影响力的命题。Feenan强调，“城市更新”与“创新型城市”之间存在着密切的关系。“中国早期的城市开发速度特别快，这在当时是合情合理的，但在某些方面也遗留下了很多问题。随着打造创新型城市动作的推进，城市更新也将迎来大量的机遇。”

“城市更新的最大机遇在于，人们可以尽可能快速地看到创新建筑的成效。”她解释说：“例如，创新建筑将更可能取代那些多余的或低效的旧建筑。所以城市化需要密集性的实行，需要实实在在的智能建筑，尤其是需要彼此连接的创新中心。同时，由于城市的再开发需要新的交通设施作为保障，这又为我们创造了相关的机遇。”不过， Feenan仍然强调，在上海这样的城市，对于老旧建筑的更新，一定需要“新旧结合”，避免一刀切。

Feenan表示，正如对城市更新工作的推进，打造创新型城市的潮流也会给房地产市场带来显著的机遇。

仲量联行在上海的新办公室

“房地产市场是城市创新策略实施的核心。”Feenan解释说，这不仅是因为创新者和产品开发需要房屋或场地支持，还因为创新也需要来自建筑设施的启发。新时代的数字化开发，帮助房地产实现了从静态到动态的蜕变，做到了高效的能源使用，做到了与所有建筑及其数据的灵活、实时互动，也让房地产本身成为了一种更为高效的容器，并为创新工作提供了良好的发酵环境。比如，仲量联行在上海的新办公室，就是其“布朗运动式的创意分享”（多元化的、随机的思想碰撞，却迸发出了无数创意的火花）理念的最好证明。