新存量时代机会何在？专家看好城市更新

数据显示，高速发展了二十年的中国房地产市场，目前已经形成了一个规模高达200万亿元以上的存量市场，这些资产的运营、买卖、租赁和金融化，将是行业未来最值得关注的市场。由《每日经济新闻》主办的“第七届中国价值地产年会”聚集热点，探讨“新存量时代”之下的行业变化。

住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会副会长兼秘书长冯俊以“从单一住房购置走向租售并举”为题做了主题演讲。冯俊指出，发展住房租赁市场需要采取八方面的政策措施：一是对住房租赁投资经营企业提供税收、行政审批等方面的优惠和便利。第二给予住房承租户与住房自有住户效力相当的社会福利待遇。三是积极开拓租赁住房投资资金的来源渠道；四是金融创新；五是保障租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房来源；七是推行租金指导模式；八是租赁关系及租金的稳定。

冯俊认为，短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家发展住房租赁市场的决心很大，从长期来看，随着政策的持续稳定推进，以及租赁住房的大规模供应，房屋购买市场的恐慌情绪会逐渐消除，老百姓的住房购买需求会逐渐下降，房地产市场一定会从单一的住房购置走向租售并举。

国家发展和改革委员会城市和小城镇改革发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎则在题为“城市群发展的趋势和机遇”的主题演讲中表示，未来10年到15年，中国还将有2亿多人进城，城市化率每年将提高不到1个百分点。

冯奎认为，创新、协调、绿色、共享、开放五大发展理念将引领着城市群未来的发展重点，而随着城市群在经济社会发展方面的推动作用的体现，在城市群的发展过程中，在城市更新、特色小镇、技术扩散等方面将涌现出众多的发展机遇。

《2017年城市价值白皮书》也在年会现场发布，白皮书从五个方面对城市的居住价值进行评价，这五个方面包括：经济产业、人口吸附力、城市配套、生活环境、购房压力五个维度。