携手“老佛爷”陆家嘴集团上海首个大型购物中心明年开业

陆家嘴集团旗下大型购物中心——上海陆家嘴中心L+ MALL今日揭开神秘面纱。作为陆家嘴集团在上海的首个大型购物中心，该项目夯实了陆家嘴集团主营业务从单一的土地开发向商业地产“租售并举”的战略转型，也践行了陆家嘴集团“城市运营商”的称号。

据悉，上海陆家嘴中心L+ MALL位于陆家嘴核心区域，整体商业体量14万平方米，由地上11层、地下1层组成，预计将于明年下半年开业。整个商场特别设置了双首层立体商业，内部设有直达五层的跨层扶梯。1至4层整体定位高端精英消费，逐步打造浦东新时尚地标。5层特设网红区域，邀请众多知名网红店铺入驻。而5层以上品牌则更趋于年轻化，包含众多潮牌、运动、家庭亲子及餐饮娱乐。

值得一提的是，作为浦东首家采用“百货+商场”模式的项目，L+MALL将引进法国老佛爷百货作为最大主力店。据悉，首次进驻上海的法国老佛爷百货计划总面积将达到约2.31万平方米。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理助理、上海陆家嘴商业经营管理有限公司总经理贾伟在接受澎湃新闻记者采访时表示：“过去，陆家嘴集团给人的印象一直是做办公楼的，而实际上我们并不是单纯开发运营商业办公用地的企业，我们本身就有较为丰富的大型商业项目资源。同时，除了商业开发运营，还涉及学校、酒店、养老公寓、人才公寓租赁等多元业务模式。此次进军购物中心领域是公司在了解公司经营情况的基础上所做的判断。公司从2004年底开始积极推进主营业务转型战略，于2008年起，步入商业地产快速发展通道。到了2015年，公司已基本实现了主营业务从单一土地开发向商业地产‘租售并举’的战略转型”。

事实上，在该项目之前，陆家嘴曾经运营过一些社区配套的商业以及浦东地区的96广场和1885文化休闲广场，后两者填补了商城路以及东方路-世纪大道段的商业空白，每年收益稳健增长。

“但是，如此大型的购物中心在上海还是首次。”贾伟补充道，“项目规划中的业态分布比例大约为零售及配套约49%，餐饮约38%，互动新娱乐体验是13%。未来消费者将会看到很多上海首家、浦东首家的品牌入驻L+ MALL。”

记者了解到，除了上海陆家嘴中心，陆家嘴集团在天津也打造了一个陆家嘴中心。该项目是陆家嘴集团和天津市政府的大型开发项目，项目全称为：惠灵顿国际社区，它包含商业、住宅、酒店以及惠灵顿公学。

贾伟透露，陆家嘴集团目前和未来将更多关注的是包含商业项目在内的大规模整体开发。鉴于天津惠灵顿国际社区的经验，许多城市的政府愿意与陆家嘴集团合作，进行整体区块升级、开发。“比如，在苏州苏钢大桥一带还有一个苏州绿岸项目，是苏州超大体量的综合性大盘，具有标杆性及规模性优势。同时，在未来，我们也会对现有的自持物业进行规划和再开发。”

负责陆家嘴中心招商的知名全球零售地产服务商仲量联行华东区董事总经理吴允燊则表示，陆家嘴中心所在的商圈，因为临近八佰伴，所以按照传统说法，属于张杨路八佰伴商圈，集聚了浦东最大的八佰伴百货、新梅广场、上海湾等项目，商业格局和消费氛围日趋成熟，但距离“南京西路商圈”和“淮海路商圈”仍有很大的提升空间。与临近的小陆家嘴商圈及世纪大道商圈，最大的不同点就是目标客群的差异。小陆家嘴商圈，主要包括国金和正大，消费客群主要还是以周边白领和游客为主；世纪大道商圈虽然拥有4条地铁线，但是主要是换乘人群，集客效应偏弱。而上海陆家嘴中心，不仅拥有高质量的白领客群，同时周边环绕高层次的住宅，提供了稳定的家庭客群。项目正式开业，将填补这一商圈“高端定位商场”的空白，进一步提升这一商圈的品质和格调。

据仲量联行数据显示，今明两年，上海的核心商圈迎来了零售物业市场的供应高峰，预计未来几年每年将有45万平方米的新增供应量。与此同时，伴随着消费者信心回暖，整体的租金呈现上涨趋势，尤其是核心商圈的租金增长率将达到3%~4.5%。以陆家嘴商圈为例，目前平均租金约为60.8元/平方米/天，在上海各零售商圈中排名前三。决定商业项目租金的涨跌最重要的因素便是地段，越核心的地段意味着潜力越大。