香港兴业国际40周年：把尊重写在大地上

距离査济民从外资手中抢下香港最大一幅私人土地已经整整40年，而距他从战火连天中将100台织布机运往大后方已经80余年。“守土”、“济民”，是这位海宁查氏后裔贯穿一生的主题。

值香港兴业国际集团成立40周年之际，澎湃新闻对话香港兴业国际集团有限公司助理总经理、兴业太古汇租赁与管理副总经理杜一莉女士，循迹兴业国际的家国情怀，看这家企业如何将“尊人”、“重土”写入一块块土地。

“四十年来家国”

“此刻，他们穿越百年风尘，身着青衫，面无表情，正砸响门环。”

在《跌荡一百年》中，吴晓波拨开历史浓雾，试图去拼凑百年来中国企业家的身影。

香港兴业国际的故事，正是要从上世纪三十年代那个混沌乱世开始。当虞洽卿联手杜月笙在长江上以“沉船”阻隔日军时，当棉花大王穆藕初发明“七七棉纺机”时，查济民，香港兴业国际第一代领导者，正冒着日军轰炸押运100台织布机退往大后方，历经千辛万苦抵达重庆，在战火连天的艰难岁月继续生产。

举家迁往香港后，査济民依然心系“桑麻”，将纺织业务拓展至整个非洲，织出一张跨国企业的宏伟版图。若不是香港商人王永祥开发大屿山陷入财政危机，终其一生，这个在纺织业叱咤风云的实业巨子可能都不会涉足地产界。

位于大屿山的愉景湾面积达650公顷，因为开发耗资巨大，当时的土地持有者王永祥把开发主体——“香港兴业有限公司”大部分股份抵押给莫斯科纳罗尼银行（Moscow Narodny Bank），到1977年，3000多万元的贷款到期，王永祥无力偿付，银行随时可没收愉景湾地皮。

手指地图，杜一莉向澎湃新闻记者解释，“愉景湾面积相当于香港本岛的8%，位于香港要冲，是粤港澳三地的交汇点，港珠澳大桥就是建在这个位置。”

为了避免香港最大一幅私人土地落入外资手中，身在海外的查济民火速飞回香港，如同百年来一次次在危难之际挺身而出的前辈，他以一个商人的英勇履行“守土”责任。

天与海的大地之歌

从香港中环搭乘专线渡轮，不过20几分钟，便驶入一带水清沙白的海湾。

27洞的高尔夫球场、262个泊位的游艇会、400米长的人造沙滩与两大豪华住客会所、两个购物商场、多家国际学校起伏在碧海蓝天的交界，40年斗转星移，愉景湾出落成一个体系完善的“世外”小城。

从1979年3月启动前期平整地基和建造第一期住宅，迄今，愉景湾已经推出了18期作品。项目被公认为亚洲极具前瞻性的模范综合住宅发展项目。杜一莉介绍，“无论是在空中俯瞰还是置身其中，你甚至分不清哪里是第一期，哪里是近期筑造。”

因为让人惊叹的前瞻性，愉景湾创造了香港甚至世界地产界的若干个先例：香港首个人造沙滩大白湾长滩，以高尔夫球车替代私家车的首个亚洲环保城，甚至如今被一众开发商效仿的住客会所也是由愉景湾首创。

“愚公移山”这个成语被杜一莉反复提及，当初，在无水无电的荒芜山野，愉景湾和外界连通的唯一交通工具就是船舶，第一批建筑器材从海路运来时，连码头都没有。

1982年，大白湾码头随第一期住宅项目落成完工，时至今日，往返中环三号码头的愉景湾专线24小时不间断运行，繁忙时间20分钟一班，船程25分钟。愉景湾区内的巴士班次，配合船期循环行驶，区内任何地点均可方便快捷来往码头，车程均不超过10分钟。

地产开发商同时兴建和运营交通、教育等一条龙服务，在上世纪八十年代几乎是出离想象的。“愉景湾就是最早的特色小镇。”杜一莉介绍，如今的愉景湾不仅拥有直升机停机坪、货运码头及船厂等后勤设施，更于1997年修建了全港唯一私营行车隧道愉景湾隧道，仅花30分钟车程即可抵达香港国际机场，与世界180个航点网络接轨。未来，愉景湾亦会接驳港珠澳大桥公路系统，45分钟直达珠海，成为连通八方的重要交通枢纽。

写在课本上的家族

査济民出自海宁查氏，这是一个写在课本上的家族。

“眼看祖先们的血汗化成了轻烟，铁鸟击碎了故去英雄们的笑脸！眼看四千年的光辉一旦塌沉，铁蹄更翻起了敌人的凶焰！”

穆旦，原名查良铮，1935年，他在日军炮火中写下《哀国难》时，比他虚长几岁却高了几个辈分的査济民正在烽火连天中护送棉纺机，他的族弟，笔名金庸的查良镛在辗转求学。

查氏家族可追溯远至西周时代，原为姬姓，周惠王时封地后改以查氏为姓。海宁查氏宗祠有康熙皇帝曾亲笔题封：“唐宋以来巨族，江南有数人家”，仅在中学课本里，便入选了查慎行、金庸等几代查氏族人的文章。

“上世纪末，香港兴业国际在内地开始有小规模的投资项目，同时谨慎而积极在中华大地上寻找更大的机遇。”杜一莉介绍，最终，集团将目光投向査济民曾担任纺织业接收大员的上海，锁定在静安区核心商圈“大中里”地块。2002年，香港兴业国际在第二代成员查懋成的带领下，正式成为大中里的开发商，拿下了这个南京西路上的地块。

2009年，位于地块内近百年历史的民立中学老校舍保护性平移57米，作为叶培大、陈丹青的母校，这幢巴洛克风格历史保护建筑的全新身份为“査公馆”，向公众展示这一家族，将守土济民，写在灯火繁华的城市之心。

崛起在大中里地块的上海兴业太古汇项目，由香港兴业国际与太古地产按照50:50比例持有，“非常感谢合作伙伴能够和我们达成共识，将这个保护建筑冠以香港兴业国际已故主席的姓氏，以之纪念査济民先生。”

杜一莉表示，这也是香港兴业国际“尊人重土”的侧面反映，“投之以木瓜，报之以琼琚”，因为尊重客户，客户也以尊重相酬。

最深情的上海表白

1945年，在重庆坚持抗战十年的查济民回到上海经营纱布业，被上海工商界人士推荐为上海纱布染织业的“接管大员”，继续发展民族工业。

彼时的大中里，正是上海城的繁华核心。作为曾经的英租界，这里的建筑带有深深的英式烙印，圆顶角楼、人字坡形屋顶、大进深、联排别墅式的布局，从空中俯视，分弄与主弄的排列像是一个横过来的“丰”字。

2017年5月，历经漫漫15年筑造，在这爿“上海老百姓几乎都来过”的地块上，总楼面面积超过32万平方米的兴业太古汇落成开业，成为南京路商圈的最新符号。

南京路被程乃珊称作“红尘滚滚的欲望大道”，沿着这条诞生了中国第一间专卖店的城市脉络，购物中心惯常以“金三角”、“旗舰店”来标榜国际范儿，而兴业太古汇却将商场主题定为“爱混敢嗲”（Dare for More）——本土到几乎要置身上海才能领会的词。

不是不感动的，此前，那么多国际大牌来到上海，竞相向这座城市表达高大上的基因，却没人注意城市原本的性格和取向；试图用国际潮流将之裹挟、席卷，却忽视了她的风情。

“尊人重土”，不仅仅被写在兴业集团官网，而是带着对一座座城市的深情写入一个个项目，花费巨资保护地块中年逾百岁的上海市花广玉兰古树，耗时8个月平移一座历史古建筑，获得LEED铂金级预认证的绿色环保办公楼。

杜一莉介绍，为了确保效果，兴业在青浦找了一间仓库，商场的楼梯、外立面甚至卫生间都在仓库做了1:1的样板，各方审核通过后才确定实施。

“整个项目体现了我们价值观体系的‘止于至善’。不到完美，我们就不会停下来。”