华鑫置业：做产业地产的“事务所”，用“智慧”实践城市更新

在城市更新的进程中，工业用地的转型开发占据了重要的一席之地。如何在更新空间的同时使其焕发新的功能，成为工业用地探索转型的关键。对于华鑫置业而言，历时6年的实践为上海提供了不少兼顾空间改造与功能激活的城市更新典例，也让其自身得以不断发展，从品质空间的缔造者成长为智慧产业空间整体解方案的提供商与运营商。

近日，华鑫置业迎来品牌升级，在此之际，华鑫置业总经理曹宇接受了澎湃新闻专访，分享了对城市更新、智慧产业的理解以及公司的未来规划。在他看来，华鑫置业就像产业地产领域的“事务所”，规模不算大，但是个性鲜明、专业度高，能够持续健康地发展下去。

兼顾空间与产业，示范城市更新

随着城市的快速发展，土地资源到达瓶颈，上海的建设用地接近“天花板”，存量用地的盘活发展已成为城市更新的必然趋势。曹宇认为，在这一轮城市更新中，大量工业用地面临转型开发，其转型将影响未来上海的城市品质，另一方面，相比大拆大建的更新，上海需要更多的微更新和有机更新，在保留城市肌理与历史文脉的同时，将被动空间的功能激活。

事实上，在上海城市更新的进程中，华鑫置业一直处在领先位置。公司早在6年前就开始了对工业用地的转型探索，通过对仪电集团存量工业用地的二次开发，不仅实现功能提升和产业转型，还为周边居民创造积极的公共空间，提升区域或城市的整体品质。

为了更好地利用工业用地实现城市更新，华鑫置业在起步阶段就提出了“花园都市办公”的理念，强调建筑与自然、景观与人的融合，实现“建筑可阅读、园区可漫步、社区有温度”。以漕河泾区域的华鑫中心为例，利用空间设计，将自然、办公、社区相融合，为周边居民提供了可以休闲漫步的“后花园”。“通过对工业用地的转型开发，华鑫置业希望实现企业、社区与政府的共赢，为城市做加法，为上海的城市更新提供好的案例。”曹宇告诉记者。

相比其他产业用地的二次开发，华鑫置业对建筑空间品质的要求很高，这一点也成为了华鑫产业园区的一大特色。“我们一般邀请国际一流大师或是国内新锐设计师来打造空间，每个园区的建筑立面都有特点、有创新。在空间品质上，我们强调建筑与自然的融合，每个区域有大量的露台、屋顶花园、绿化带、景观带，以及越层的空中花园。我们提供的不仅是办公工位，还有室外的公共空间。”曹宇表示，华鑫置业的建筑空间既能提高园区品质，又能影响公共生活。

“智慧”建园，所创不止所建

在曹宇看来，城市更新绝不止于空间的改造与创新，而要将功能真正地导入空间内，实现产业的升级。“在品质空间的基础上，华鑫置业致力于打造智慧空间，秉承‘匠心情怀，创想共赢’的理念，力图打造产业链和生态圈，让人与人、企业与企业之间实现更好的交流。”

不同于一般的产业园区，华鑫置业希望打造智慧社区。曹宇告诉记者，华鑫智慧社区具有两个概念，“一个是智慧园区，一个是智慧产业生态圈。”在智慧园区，华鑫置业从园区管理、企业员工服务、产业联动三个方面考虑，提供智慧管理、智慧服务和智慧产业三大解决方案，打造上海智慧园区建设示范园区。

在为园区企业提供服务的基础上，华鑫置业注重企业之间的关联度，依托仪电集团的智慧产业背景，通过打造“华鑫慧享城”，布局智慧产业生态链，形成智慧产业的集聚地。“一方面，目前仪电集团旗下的产业已经集聚到华鑫慧享城，形成良好的产业背景，另一方面，华鑫置业汇集了微软、谷歌在内的世界一流双创资源，以及游族网络、摩拜等新型产业，并引进岛津、清华同方、一条等行业一流企业。”曹宇表示，华鑫置业拥有清晰的产业定位，从而让产业生态圈得以形成。

厚积而薄发，从“存量”走向“增量”

从品质空间、智慧空间、智慧产业平台，到如今的智慧产业空间整体解决方案，曹宇认为，华鑫置业在产业升级与城市更新的每一个阶段都有自己的逻辑性。品质空间的打造让华鑫置业对于智慧园区的空间设计有了一定的了解与经验，智慧空间与智慧产业平台则为华鑫置业积累了丰富的产业资源与运营方式。6年的积累让华鑫置业拥有了城市更新的实践体会与对产业社区智慧运营的认识，并深受社会和行业认可。正是基于这一切，华鑫置业才有能力为政府区域开发提供整体方案。

曹宇告诉记者，从某种角度而言，华鑫置业的智慧产业空间整体解决方案是一种咨询服务，既要对整体规划布局有充分认识，又要有产业背景。“现在既有产业、又有整合能力的产业地产公司很少。华鑫之所以具备这些，首先得益于仪电集团的产业背景，以及发展过程中积聚的各种产业资源，其次，华鑫一直在做存量工业用地的开发，涉及大量前期的规划和产业布局，在这一过程中，我们形成了专业的混合型团队，能够从规划、产业、平台、开发业态、打造城市天际线各方面提供完整的方案。”

凭借专业的整合能力与丰富的产业资源，华鑫置业的“智慧”不再局限于仪电集团旗下的存量工业用地的开发，而是走向市场，通过整体方案来实现“增量”发展。以浦东三林智慧半岛为例，华鑫置业凭借自己的经验和资源，完成了包含规划梳理、功能定位、产业规划、城市设计以及开发导则的整体解决方案。

华鑫置业一直在稳扎稳打中向前发展，曹宇表示，公司未来将采取“双轮驱动”，一边开发仪电旗下存量资产，一边利用整体解决方案服务获取市场资源。随着整体方案的形成，华鑫置业收到了全国各地区域开发项目的邀请，不过，在曹宇看来，华鑫置业不会一味追求规模，而是做“专而强”的产业地产公司，以品质为先，实现健康持续的发展。“相比‘设计大院’，我们更希望成为产业地产界的‘事务所’，拥有鲜明的个性和很高的专业度。未来，我们希望华鑫置业的产品成为世界一流建筑大师的汇聚地、世界一流智慧产业的集聚地，以及世界一流双创产业资源的整合地。”