CBRE唐礼勋：做WELL标准，应该看得更长远一些

世邦魏理仕（CBRE）大中华区跨国企业服务部营销执行董事唐礼勋认为，对于寻求深度践行职场健康理念的企业而言，获得WELL建筑标准（WELL）认证将有助于从工作场所的性能、运营和设计角度，全面改善整体办公环境，促进办公人员的健康水平与满意度的大幅提升。而WELL标准在中国的推广，还需要很久的成熟过程。长远来看，开发商根据WELL标准对项目进行的投入是“合理的、很值得的”。

中国WELL申请项目集中京沪

“中国乃至世界，曾经非常注重办公楼的硬件条件，但现在则更为重视‘体验感’。越来越多的企业意识到，好的办公环境会吸引更优质的人才，也会提升员工的工作效率。”

世邦魏理仕（CBRE）大中华区跨国企业服务部营销执行董事唐礼勋近日向澎湃新闻记者表示，随着80后、90后员工成为职场主力和人们健康理念意识的提高等，职场健康理念日渐成为影响企业不动产决策、驱动企业打造健康、高效工作场所的重要因素。而其所提供的《2017年亚太区租户普查报告》显示，近1/3的受访企业已经实施职场健康项目，另有30%表示将引入职场健康计划。

在唐礼勋看来，除了引入职场健康项目，对于寻求深度践行职场健康理念的企业而言，获得WELL建筑标准（WELL）认证将有助于从工作场所的性能、运营和设计角度，全面改善整体办公环境，促进办公人员的健康水平与满意度的大幅提升。

由国际WELL建筑研究所(IWBI)在2014年正式推出的WELL建筑标准（WELL），取材于一整套显示了室内环境对人体健康与福祉影响的科学研究，通过空气、水、营养、照明、身体健康、舒适度和精神健康七大主要类别的100多项指标，衡量、考证和监测建成环境对人体健康与福祉的影响。针对新建和翻修、租户装修、核心框架等不同类别，WELL可分别进行认证,并根据达标程度对项目授予银级、金级和铂金级认证级别。今年以来，WELL标准认证已经成为CBRE所提供的主要顾问服务之一。

唐礼勋透露，WELL建筑标准目前在中国追求新标准、新科技应用的开发领域已激发起强烈的兴趣。开发商已经认识到，在项目中融入按楼宇实际功能评分、经国际公允的第三方认证的WELL标准，加入对人体健康有益的科目，对项目的增值有长足影响。

其向澎湃新闻记者所提供的数据显示：截至目前，全球已有约500个项目进行了认证申请，其中亚太区内161个（截至2017年9月）；中国的项目申请数量位居亚太之首，占总数的2/3，其中45个为写字楼项目；而北京和上海两大一线城市为WELL申请项目的主要聚集地。

正如唐礼勋强调的那样，“引入WELL标准的公司，基本上都是比较大型的、更为在乎品牌知名度的开发商”，在WELL建筑标准进入中国市场一年多的时间里，已有多个大型开发项目注册或认证WELL建筑标准。

唐礼勋说，新世界发展有限责任公司位于香港Kings Road上的项目，是中国第一个申请到WELL预注册（WELL Precertification）的项目；招商地产位于深圳的中环广场写字楼项目，被视作招商地产未来开启WELL项目的领头性项目；上海建工五局在上海的办公楼项目，已经注册申请打造成WELL白金级认证；由恒源开发的上海徐汇滨江一号楼、上海徐汇滨江二号楼已注册申请WELL标准；而远洋地产在杭州落地的远洋国际中心、远洋乐堤港两大综合开发体项目，也是中国率先开启WELL建筑项目的远洋集团系列WELL项目中的最新成员。

就在今年9月，绿地集团宣布，绿地建筑研究院与国际WELL建筑研究院开展国际合作，致力于将WELL社区标准在绿地集团事业一部绿地·海湾项目打造成为全球首批、中国首个WELL健康社区新建示范项目。此外，上海地产资产管理有限公司旗下东湖路9号垂直办公社区项目总负责人骆麒也表示，公司将以WELL健康建筑标准为改造目标，力求为入驻的企业提供智能化、人性化、舒适、灵活的办公环境，充分发挥建筑可持续性，释放用户需求。

投入是合理的，很值得的

“目前来看，中国获得WELL标准认证的项目是最多的。我觉得再过2年，WELL项目会越来越多。”唐礼勋肯定地表示：“即使有些开发商可能没有全面按照WELL标准来打造办公空间，但多多少少已经涉及到部分了。”

当然，“这也需要更多的开发商一起来努力”。唐礼勋强调，WELL标准在中国推广，还需要很久的成熟过程，不可能一蹴而就。根据CBRE的观测，WELL标准的应用目前主要集中在一线城市。

“二、三线城市及其他中小城市的办公类产品，可能还需要一段时间才能提升到WELL标准的水平上来。不过在当下的市场竞争中，开发商从实际出发，找到自己的优势所在，进行差异化发展，用WELL标准来提升写字楼或者办公室的品质、提倡健康绿色办公，不失为明智的选择。”唐礼勋直言，开发商以WELL标准营造办公空间，短期来看，的确会带来项目运营成本的提高。不过，“这个投入是合理的，很值得的”。

“考虑员工的要求，给予员工更好的办公空间，从长远来看，可以吸引更多的优质员工；另一方面，做WELL可以让办公空间的环境更优化、更弹性，应该看得更长远一些。”

唐礼勋指出，事实上，中国开发商对于办公环境这种“软件”的关注，不仅有其主动、积极的一面，更是市场发展的需要。中国房地产市场进入库存时代，尤其是随着一线城市住宅用地的大幅减少，开发商不得不提升持有型物业的比重。而建筑标准（WELL）认证的推广，也对他们提出了更多的要求：“之前可能地块选的好，就可以了。但是在当前激烈竞争的市场，对于持有型物业而言，需要考虑的就不仅仅是设计方面了，后期的运营更要做好。”