增营收降负债，金科股份坚持“一稳二降三提升”

4月29日晚，金科股份（000656.SZ，以下简称“金科”）发布2021年年度报告。报告显示，2021年金科实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%；实现净利润66.88亿元、归属母公司股东净利润36.01亿元。

在“一稳二降三提升”经营发展策略指导下，去年以来，金科坚持稳健发展，降低负债、降低库存，提升核心竞争力、提升盈利能力、提升资产运营能力。

销售金额连续3年位列行业TOP20

报告期内，金科实现全口径销售金额1840亿元、销售面积1966万平方米。在克而瑞公布的2021房企销售排行榜上，金科位列第18位。

从销售额的分布区域来看，金科在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区 销售金额占比分别达到40.73%、19.84%、12.66%、11.69%、8.08%，区域布局日趋合理。

优质的土储为金科后续发展提供着动能。2021年，金科积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计新增土地储备47宗，土地购置合同金额为376亿元，计容建筑面积976万平方米，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。其中通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积为557万平方米，占比56%。新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比约87%。

房地产市场要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。金科在保证销售和土储的同时，将“保交付”落到实处。截至2021年底，金科及所投资的公司在建项目约400个，全年新开工面积约1485万平方米，期末在建面积约6096万平方米，竣工面积约2111万平方米，全年交付住宅面积约2175万平方米，房屋套数约14.16万套。金科总可售面积达6591万平方米，有效支撑未来2-3年发展所需。

有息负债下降170亿元

持续改善的财务状况也是本期年报的亮点之一。截至2021年末，金科总有息负债规模下降至806.10亿元，同比压降约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降规模近300亿元。同时，有息负债结构也在持续优化，公司银行融资余额为419.39亿元，占比52.03%；非银行金融机构融资余额降至197.13亿元，占比降至24.45%；公开市场融资余额为189.58亿元，占比提升至23.52%。

除了有息负债降低，金科的资产负债结构也在持续优化。其中资产负债率降为79.07%，同比降低1.65个百分点；净负债率为69.51%，同比降低5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率为69.17%，同比降低0.68个百分点，存货周转率为39.99%，同比增长9.99个百分点。

金科采用体系化管理确保现金流安全，三组数字是其明证。第一，金科实现销售回款1853亿元，回款比例高达101%，处于行业高位。第二，金科全年经营性现金流量净额142亿元，连续四年为正。第三，通过金科服务引进战略投资者贡献现金超40亿元。

在公开市场，金科也保持了融资渠道的通畅性。金科通过境内外各类公开市场债券融资118亿元，位居国内A股民营房企前列，进一步加固公司流动性安全。

四位一体，“地产+”业务提速

2021年，是金科“新五年”战略的开局之年，依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，金科提出精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，进一步整合产业链生态圈，保持行业竞争优势。

金科服务于2020年11月正式在港交所上市。2021年，金科服务实现营业收入59.68亿元，同比增长约77%，实现归母净利润10.57亿元，同比增长71%。截至目前，无论是服务规模，还是消费者满意度，金科服务都位居行业头部。金科服务2021年经营业绩高质量攀升，通过空间物业服务(S)、社区增值服务(L)、本地生活服务(C)、数智科技服务(T)四大业务深度协同赋能，实现可持续、高质量发展。

作为金科多元赛道布局的主力之一，金科商业在全国拥有在管项目80个，在管面积307万方，自持体量98万方。形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。基于对消费升级趋势和商业地产变革的深刻洞察，金科商业以“城市商业聚焦体验，社区商业聚焦服务”的思维和兵法，形成了城市综合体、购物中心、社区级商业的三大商业产品线布局，其中，金科爱情海商业项目实现更名运营，首个超大型城市综合体“悦FUN”正式亮相，成为金科商业旗下购物中心的代表之作。2021年11月，2021观点商业年会发布《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》。金科首次跻身全国商业地产企业前20强，成为排名上升最快的企业之一。这意味着金科商业厚积薄发，与万象生活、凯德、龙湖、印力、太古地产等进入商业地产企业的第一阵营。

产业方面，临沂、潍坊两地产业园区开园运营，江津智慧科技城、济宁生命健康科技城完成招商，同步探索通过“园区运营管理”做实轻资产运营业务。目前，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市，累计开发运营管理项目28个，面积超1300万平方米。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目，助推区域产业结构升级。

作为“美好生活服务商”，金科还在持续探索消费需求，持续打造有品质、有温度的多业态项目，体系化构建城市综合开发能力和社会生活服务能力，赋能城市高质量发展。