大牌开发商齐聚，前滩商业前景可期

在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的地方，有一块叫做前滩的地方，作为中国2010年上海世博会之后开发的浦东后世博板块，如今已到处是大型机械林立的工地。经过7年多的建设，这个被称为不久的将来的第二个“陆家嘴”究竟如何了？为此，记者近日特地前往该区域，实地探访发现，一大批配套和商业项目正有条不紊地建设中。

规划先行 各配套扎堆建设

就在近日，作为前滩地区生活配套设施的重要组成部分，位于前滩国际商务区南侧55号地块的前滩九年制公办学校及幼儿园经过近一年的施工，已经结构封顶。

前滩55号地块总用地面积约3.4万平方米，其中包括55-01地块九年制公办学校及55-02地块公办幼儿园。该项目于2016年11月正式开工，计划2018年6月完成交付。根据设计理念，九年制公办学校及幼儿园将被打造成为开放互动的成长乐园。

根据上海市规划，前滩北起川杨河，南至中环线（华夏路），东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积2.83平方千米，依托3座跨江大桥、4条越江隧道（1条筹建中）以及3条已开通的轨道交通（6号线、8号线、11号线），铸就了无“堵点”的板块交通极速网络。2012年初，前滩被列入上海“十二五”重点发展区域，为实现上海城市中心的南移迈出了坚实的一步。“十三五”期间，前滩的目标更是打造成下一个陆家嘴。

记者在现场看到，除了近日完成结构封顶的学校和幼儿园外，目前，前滩已完成道路、管、河道、桥梁、泵站等全部城市基础设施建设61万平方米、全线沿江的友城公园、滨江休闲公园、体育公园已落成开放。英式教育学校上海惠灵顿国际学校已开学三年，以及全科国际医院——莱佛士国际医院也在加紧筹建。

除此之外，前滩绿色空间的建设规划也是一大亮点。前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化。而且这些绿地中规划了人行道和自行车道，实现人和自然景观的亲密接触，为申城增加了“清肺”的好去处。

大牌云集 商业尽显国际范儿

目前在前滩活跃着的地产企业全是国际大牌，各家开发商们似乎卯着劲，以城市综合体的形式组团开发前滩板块，立志践行前滩“下一个陆家嘴”的目标。其中就有作为板块商业先行，由陆家嘴集团和国际著名房地产公司铁狮门共同打造的晶耀前滩项目。

据悉，晶耀前滩项目由世界顶尖的地产开发商——美国铁狮门公司与陆家嘴集团联手匠心打造，地上建筑面积达36万平方米，包括6栋超甲级写字楼、大型购物中心及高端住宅大楼。

晶耀前滩的商业部分定位“滨江国际轻质生活中心”，从新商业场景、全渠道整合、社群运营、服务升级多维度着手打造，目前已进入主力商户洽谈阶段。

事实上，在前滩运作的知名房地产公司还有许多。2015年7月，香港太古地产拿下了前滩25-01地块，与陆家嘴集团联合开发商业项目，致力将前滩打造出一个全新的商业圈；2015年9月，香港置业拿下21号地块，意味着前滩国际商务区核心区内所有大型开发项目已全部落地，也宣告了前滩的核心商业项目正式进入全面建设阶段……

目前，前滩核心区大型开发项目的开工面积已达100万平方米， 前滩太古里、前滩中心等项目都逐渐从图纸变为现实。根据之前各开发商的规划，至2019年，陆续将有包括上海第四高楼前滩中心、晶耀前滩、前滩企业天地等多个办公楼项目竣工交付。其中前滩世贸中心已经率先建成并迎来日本清水建设入驻，知名汽车品牌捷豹路虎、全球最具规模医疗科技公司美敦力等中国区总部也将在2017年底和2018年进驻。届时，前滩将成为与香港中环、纽约曼哈顿、东京银座齐名的国际级都市商圈。

对标陆家嘴 打造城市中心3.0

如果把上海城市格局分为三种版本，老外滩一带可称为“1.0版”，陆家嘴是“2.0版”，而未来的前滩由于是整体规划，一次性大手笔投入，将会是一个既适合工作，也适合居住的“3.0版”城市。

据了解，前滩的土地面积是小陆家嘴的近2倍，当年陆家嘴开发是“划地为界”,每个地块有由不同开发商开发的模式，每幢高楼之间如何连接和综合利用都没有通盘考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。而前滩一开始就摒弃了单纯吆喝卖地的开发模式，而是“产城融合”，即产业与城市融合发展，产业功能和城市功能的融合。具体表现为以城市综合体的形式组合发展，重点发展总部商务、文化传媒和体育休闲三大核心功能。业务分布上呈现多样化发展态势，包含办公、商业、酒店、文娱设施等，从单一的办公功能拓展到居住、生活、商业相配套，率先开创3.0版本的上海未来城市生活。

有业内人士表示，20%的地段价值决定了80%的城市能级，是城市价值的“天花板”。而这20%，便是指城市中心。这意味着，在上海未来的城市发展中，中心区域的升级将是全球城市建设的关键。从外滩到陆家嘴，上海城市中心已经完成了从1.0到2.0 的转变。随着前滩进入全面建设高潮期，3.0版的城市中心呈现越来越清晰。

一是人与自然的关系更为和谐。相关部门负责人曾表示，前滩更重生态文明，前滩整个区域中有约三分之一的区域用于绿化。而且这些绿地中规划了人行道和自行车道，实现人和自然景观的亲密接触，这和陆家嘴那边“不得入内”的绿化有很大的区别。

二是从功能定位上看，陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等。未来5-10年，这些功能性项目将陆续现身。

三是国际化程度更高，前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。

未来，前滩不会重现小陆家嘴等地区办公楼集中的现象，而是办公楼、商业设施与住宅楼、城市公共设施参差比邻，大大节约“前滩人”的时间成本。值得期待的是，前滩不仅仅是一个商务中心，更会是一个生活居住中心:无论是从上班，还是下班吃饭购物，公园体育休闲都是一体的，融合在一起，宜居又宜业，将是上海未来极具活力的城市中心的新名片。

前滩在建和未建部分项目汇总

（1）前滩中心区

前滩中心

“前滩中心”位于轨交三线相交枢纽站上盖的核心地段，占地面积约8万平方米，规划容量35万平方米，将打造成为一个集办公、商业、酒店等多功能为一体的大型国际化商务区。其中，甲级写字楼高280米，是前滩最高的地标性建筑。

办公楼主体结构建设中，预计2019年竣工。

前滩中心商业（前滩太古里）

美国好莱坞的设计所5+Design设计，这是太古地产在中国大陆的第六个项目。

仍在建设中，项目未出地面。

铁狮门晶耀前滩项目

一个地上建筑面积达36万平方米的综合开发项目，包括国际标准甲级写字楼、高档住宅及一流的零售设施。

主体结构完成，处在内部装修阶段。

亚太中心

位于前滩国际商务区的中央位置，土地面积约6.37万平方米，总建筑面积约35.89万平方米，将规划成为一个集高端商场、甲级写字楼、高级出租型公寓组成的大型综合体。

地块还未有动工迹象。

31地块——星汇前滩（前滩演艺中心）

将成为一座拥有写字楼、五星级酒店、大型演艺中心、时尚街区商业未来都市文化港。

项目未动工。

（2）前滩高尚住宅区

37地块-晶耀名邸

拥有10栋低密度住宅。

部分开盘。

33-01地块

该地块容积率6.0，限高120米，占地不到1.6万平方米，但总建筑面积接近14万平方米。其中住宅为2栋36层超高层。

正在施工中， 主体结构基本完成。

34地块-前滩东方逸品

位于34号地块，项目由陆家嘴地产开发，2017年陆家嘴“东方系”首发作品，总占地约16688平方米，容积率6.0，共3幢高层建筑。

外立面装修阶段。

40地块-海航前滩领航

高层住宅项目。该项目住宅也只有2栋，均为29层高层住宅。

外立面已成形。

中粮前滩海景壹号

前滩企业天地四期，共规划5栋16层高层住宅及2栋办公楼。

在建中。

（3）前滩企业办公区

前滩世贸中心

前滩世贸中心地处前滩商务区东北面，总建筑面积近24万平方米，由7栋核心建筑组成。

写字楼已处于入驻状态，配套街区处于装修尾期 、部分店招已出街。

（4）前滩生活项目

前滩香格里拉酒店

前滩香格里拉大酒店是香格里拉酒店集团位于浦东世博地区唯一的豪华五星级酒店。

处于主体结构施工阶段。

上海前滩惠灵顿双语学校（幼儿园）

上海前滩惠灵顿双语学校（幼儿园）（暂定）由上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司投资，英国惠灵顿公学管理运营。学校设有幼儿园、小学和初中部。

外立面未落架。

莱佛士国际医院

一家由新加坡最好的私立医院莱佛士医疗集团和前滩国际共同投资开发的高端综合型国际医院。医院毗邻前滩国际社区，建筑面积约4万平方米，共有350张床位。

处于地基阶段。

前滩能源中心

能源中心为了满足前滩地区各单体建筑用能客户对于高品质能源的需求，引入先进的三联供技术和全新的管理理念，以节能减排、绿色经济为宗旨，向区域用户集中提供清洁低碳的环保能源，把前滩地区打造成一个“低碳示范区”。

主体结构基本完成，处于装修阶段。