机构预计今年全年住宅成交面积下跌两成，楼市进一步回归理性

9月4日，易居房地产研究院发布《8月住宅成交报告》。报告显示， 8月份50城新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比减少26%。从数据来看，目前已经出现了连续5个月的环比下跌，连续6个月的同比下跌。三类城市市场分化，包括北京、上海和南京等8个城市市场交易相对冷淡，不过部分三线城市热度依旧。

8月份，易居方面监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2207万平方米，环比减少1%，同比减少26%。易居研究院研究员赖勤表示，从数据来看，连续多月的环比和同比下跌，说明楼市在逐渐降温，这得益于各地“因城施策”的调控政策，随着政策效应的继续释放，楼市将进一步回归理性。

从8月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的环比增幅来看，增幅较大的5个城市分别为福州、廊坊、宝鸡、镇江和东莞。对于福州和廊坊来说，环比增幅较大和7月份整体成交很低迷有关。而对于东莞市场来说，环比增幅较大和推盘量较大有关。

从环比跌幅数据看，包括南京、蚌埠、张家口、徐州和北海等城市有明显下跌。对于南京和张家口来说，严厉的政策管控导致了市场交易的下滑。对于蚌埠来说，上半年市场成交活跃，居民购房热度很高，需求有所透支，出现了一定的回调。

赖勤表示，目前来看，调控政策没有明显的放松迹象，并且持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响，预计9月份市场交易继续趋弱，传统的“金九银十”盛况难再。今年1-8月，50城新建商品住宅成交面积为19140万平方米，与去年相比下跌15%，预计今年9-12月的成交量也不会明显增长，基于此则预计今年全年相比去年，50城新建商品住宅成交面积将下跌近两成。 

（原标题：机构预计今年全年住宅成交面积下跌两成）