楼明霞：希望蓝城能够做中国一流小镇服务商

沉寂半年之久，今年1月初被曝“将彻底离开绿城蓝城系统”的楼明霞，再次出现在公开场合。这一次，楼明霞的职位从“绿城房产集团执行总经理”变为“蓝城集团副总裁”。

在上周由房地产研究机构亿翰智库主办的“2017中国房地产业战略峰会”上，楼明霞作了名为《大同世界•蓝色理想-蓝城小镇运营模式介绍》的主题演讲。“我们现在的宗旨是想做美好生活的综合服务商和中国小镇的开发先行者。”楼明霞希望，作为中国小镇开发先行者，蓝城希望能够做中国一流小镇的服务商。

位于浙江莫干山的蓝城·观云小镇

“小镇”比城市更温暖，比乡村更文明

蓝城集团副总裁楼明霞认为，从1995年至今，绿城经历了重资产时代、轻资产时代和小镇时代。尤其是在重资产时代，在同行专注房地产主业的同时，绿城对足球、教育、酒店、文化管理等各种“副业”产生了浓厚的兴趣。而这“一大堆不太正经、消耗了公司很多利润的事业”，却成为之后蓝城集团打造小镇“非常有利的一个凭借”。

楼明霞将“小镇”定性为“二次的城镇化”：“它其实是去城市化，从城市重新回到乡村。”

2016年6月，抓住国家城镇化建设发展的机遇，希望对“三农问题”有一些探索的绿城集团创始人宋卫平成立浙江蓝城建设公司，全面投入理想小镇的建设运营，正式向“美好生活综合服务商”转型。这一年，以20年服务产业链为基础，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝熙健康为服务产业核心，集成物业、教育、医疗、金融、设计等专业资源于一体，宋卫平开启了构建美好生活的蓝城小镇之旅，努力构造“大同世界”的理想图景。而事实上，早在2014年，彼时还在绿城体系之下的蓝城就正式提出“小镇”的概念，并打造了位于海南的“蓝湾小镇”：“那个时候我们对小镇以后的居住形态，尤其在软件内容的植入上就开始产生了一些方向性的转变。”

“环境污染，包括城市的压力，人真正的终极购买，以及归属性的居住梦想应该是如何构成，作为一个有高端物业营造基因的公司，这是我们过去一直在思考的问题。”楼明霞称，蓝城集团董事长宋卫平对小镇理念的核心概括，就是“比城市更温暖，比乡村更文明”：“宋卫平说，建设‘小镇之蓝’是理想人文主义精神的必然使命和重要实践。这其中包含三方面重要内涵，一是安放身体，二是安放需求，三是安放心灵。”

“我们的目标是通过蓝城理想生活小镇的打造，改变现代人传统的生活方式，追求‘桃花源式生活’，让人们更加健康、幸福、快乐、长寿，让社会变得更美好。”

楼明霞强调，正在打造的蓝城小镇都是以生活元素作为出发点和本源，可以“提供全生命周期、全产业链的一站式综合生活服务”，是全心全意的“造生活”而不是传统意义上的“造房子”，但无需刻意强调“去地产化”，因为为高端人群提供一种更为理想化的生活模型，才是蓝城的奋斗目标，“惟有生活最珍贵。”

希望十年可以做100个小镇

“我们希望蓝城小镇是用来住的，而不是用来炒的，我们是要用一平方公里的开发带动三到五平方公里的农业改造，最终做成一个几万人口的小镇。”

据悉，蓝城小镇的选择原则，一线城市中会控制在一个半小时车程以内的范围；二线城市我们会控制在50分钟以内的车程；三线城市会缩小到二、三十分钟以内的车程。同时，也会根据每一个区域人口外溢承接的能力、经济发展的情况，以及该区域过去房地产成熟的程度等条件来确定小镇的选址。而值得注意的是，目前在杭州的小镇，来自北京、上海的客户基本上已经占到30%及以上。“这也说明未来我们用小镇这样一种产品，完全可以打破传统的地域居住的局限。”

目前，蓝城已落地包括生活小镇、颐养小镇、文旅小镇等在内的三大类型、十个小镇项目（乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风、北京桃李春风），可售金额超过人民币900亿元。不过，楼明霞透露，蓝城当前对小镇的销售规模并没有做要求，只是希望按照宋卫平去年5月提出的计划，“这十年可以做100个小镇”。

经过多年的探索，蓝城当下已经确定了生活策划研究院、生活建设研究院、生活服务研究院、城农业研究院“四大支撑体系”；同时包括健康服务、教育服务、产业服务、商业服务和物业服务五大服务板块；农业、颐养、健康、文化、旅游、教育、文旅、科技、产业、艺术、宗教和商业这12个基本要素，则会根据不同情况，在不同类型、规模的小镇中区别强调。

楼明霞强调，蓝城所打造的小镇不是在绿城过去产品的翻新，而是真正的创新产品，不管是在商业运营、产业发展、小镇的可持续性、小镇内容的营造，都会有一定的差异性。而在内容上，蓝城的小镇也嫁接了更多的细腻细节，例如对“小镇中心”、家人文化的注重。

值得一提的是，蓝城的运作机制也与绿城有所不同：“过去绿城把所有的鸡蛋放在一个篮子里，但是我们现在经营班子全部是创业联盟的方式，每个人跟我们的董事长单独创立一个创业平台。”另一方面，小镇是一个充满活力的生命体，具有自我生长的能力，因此在运营的过程中强调“众筹、共建、自治和分享”。

“蓝城作为客户与理想生活的联系者，要通过我们的营造和服务，为客户创造美好生活的最大可能性，创造大同世界的现实版。”楼明霞希望，蓝城能够作为中国小镇开发先行者，不断为新型城镇化建设做出有益的探索和努力。而她更希望，凭借这样的努力与成功，蓝城未来能够成为中国一流小镇的服务商。