北京土地二级市场首宗试点项目挂牌北交所，转让底价4.5亿

4月26日，澎湃新闻从北京产权交易所获悉，近日，北京市土地二级市场首宗国有建设用地使用权转让试点项目——北京市平谷区渔阳地区平谷体育中心西路3号院平谷区体育综合服务中心项目，正式通过北京产权交易所公开挂牌。

据悉，该项目位于平谷区平谷新城01街区，项目东临洳河，南临平谷迎宾大街，西侧为平谷区博物馆，北侧为平谷体育中心，周边文体配套设施齐全，距离地铁22号线平谷站2公里，距离购物中心仅1公里。项目总用地面积约1.60万平方米，总建筑面积约3.01万平方米，用途为商业用地，建筑层数地上16层、地下2层，建筑高度67.2米，目前用途为体育中心配套用房、设备用房。

按照公开信息，该项目转让方为北京市平谷区体育局，转让底价为4.538414亿元人民币。

按照北京产权交易所公布的信息，信息披露起始日期为2022年4月20日，信息披露期满日期为2022年5月19日，竞价方式为网络竞价—集中报价。意向受让方应在挂牌截止日17时前（以到账时间为准）向北京产权交易所指定账户交纳交易保证金9077万元。

根据转让条件，该项目《不动产权证书》（京〔2022〕平不动产权第0000300号）登记用途：文体娱乐用地/体育中心配套用房、设备用房。根据北京市规划和自然资源委员会平谷分局《平谷区体育综合服务中心项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自(平)初审函[2022]0012号），该项目规划用地性质为商业用地（B1）。土地使用权由受让方竞得后，将与转让方签订转让合同，与规划自然资源管理部门签订出让合同，补缴土地出让价款，按新规划用途（商业用途）进行登记。

据北交所官方平台介绍，该项目位于平谷区平谷新城01街区，该街区规划定位为集高教科研、文体休闲和生态居住为一体的城市滨河活力片区，运营后将成为平谷城区西部地标式建筑，可有效提升城市形象品质，助力北京国际消费中心城市建设。同时，该项目属于划拨建设用地使用权转让，将由受让方直接与规划自然资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让年限为40年，出让年限自《国有建设用地使用权出让合同》签订并生效之日起计算。

2021年6月，为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场，推进土地资源优化配置和节约集约利用，北京市政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，按照目标任务，计划到2022年底初步形成产权明晰、规则完善、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效、秩序规范的土地二级市场，这一政策将显著提高土地资源配置效率、助力城市更新，进而形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

《实施意见》明确，建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的交易对象是国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情形。

其中，针对划拨建设用地使用权转让，《实施意见》提到，以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需经区级以上政府依法批准。转让后，土地用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款，按转移登记办理；不符合《划拨用地目录》的，在符合规划的前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。