民法典解读|婚姻家庭系列——老年人的“居住权”如何保障

说家长里短，道人间冷暖。

保社会和谐，促经济发展。

故事虽有原型，请勿对号入座

案 情 简 介

话说贾府被抄家之后，薛姨妈的日子也不好过，有天竟然与薛蟠、夏金桂到了二十一世纪。2021年的春节，薛蟠靠着带来的积蓄做了点小生意，给母亲买了栋房子，为了日后不再产生过户继承问题，直接登记在了自己名下，由母亲住着。房子挺好，可薛姨妈总担心夏金桂哪天会把自己给撵出去，不踏实。后来薛蟠听说可以登记房子的居住权，打听明白之后，立马给母亲登记了居住权。

（图片来源网络）

可是，天有不测风云，薛蟠生意失败，两口子跑路，债权人直接起诉。法院查明薛蟠所欠债务，依法裁判。判决生效后执行，薛姨妈所住的房子列入被执行财产。但该房屋虽然登记为薛蟠所有，但也登记了薛姨妈的居住权，薛姨妈向法院提出了执行异议。

（图片来源网络）

处 理 结 果

因薛姨妈时年已经有六十，经过协商，申请执行人向薛姨妈支付了同等地段相应居住条件的房屋20年的租赁费。薛姨妈同意注销居住权，房屋被执行。

法 官 后 语

居住权，是《民法典》内容的亮点之一。在房屋所有权这一物权上，可以同时设立居住权这一用益物权，而且同一房屋还可以设立不止一个居住权。同样，作为物权的一种，居住权也需要登记后生效，登记后受法律保护，优先于普通债权。

居住权作为新设立的一种权利，对于物权的充分利用，解决某些家庭问题都有了很大的意义。物权所有权人可以根据自己的需要，给相应的人登记居住权，在不影响所有权归属的前提下，又能物尽其用，使房屋利用效益最大化。

相 关 法 条

《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条 【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

原标题：《民法典解读|婚姻家庭系列——老年人的“居住权”如何保障》

阅读原文