上海一楼盘公开摇号排序，系首个由公证处摇号排序公证的楼盘

8月26日，上海嘉定一楼盘公开摇号排序，该楼盘是在上海出台商品房摇号购房新规后，首个由公证处进行摇号排序公证的楼盘。

当日9时，位于上海嘉定安亭新镇的《安勇嘉苑》项目在嘉定上海汽车会展中心开盘销售，采用公证摇号方式确定购房顺序，整个摇号排序的过程由上海市东方公证处现场监督公证，确定意向认购客户选购房屋的顺序，按序购房。

2017年7月，上海市住建委、上海市司法局联合出台《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》（沪建房管联[2017]590号）。意见明确，暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。

据嘉定区相关部门介绍，该项目开发商在取得预售许可证后，即向上海东方公证处申请公证摇号，并在东方公证处的监督下，完成了各项准备工作。自8月18日开始，售楼现场已张贴了《积累客户规则》，规则明确：所有登记客户须提供身份、户籍、婚姻等证明材料（非沪籍还需提供社保或纳税证明）、申报名下住房情况，必须符合《实施意见》（沪建房管联[2017]590号）中对住房限购的有关要求。所有本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围，所有登记客户购房交易过户全过程不得更名。

当天上午8点多，大多数意向认购客户早早就来到摇号现场。在现场，《销售公告》、《摇号排序规则公告》、《准售房源公告》、《意向认购客户（积累客户）名单公告》等与意向购房客户切身利益息息相关的公告整整齐齐地张贴在摇号现场的醒目位置。现场秩序井然，除两名公证员外，还有3名意向认购客户代表做现场全程监督。

在主持人宣读了多项摇号选房规则、注意事项后，现场公证人员于9时25分将摇号程序光盘放入电脑，在播放完认购信息后，于9时28分正式启动摇号程序，选房顺序也就此确定，现场电子大屏幕同时显示摇号排序结果，5分钟后大屏幕滚动播放完毕，本次公证摇号顺利结束，公证员当场从摇号系统中导出排序结果并监督开发商现场张贴公告。摇号结果也会在公证处微信服务号、市公证协会官网上公示。

根据计划，摇到号的购房者于8月27日-28日两天，到楼盘的客户体验中心依次进行选房，而不是摇号当天就选房。这主要是考虑到为了给摇到号的购房者充足的时间去考虑，也是出于安全方面的考虑。

现场张贴的摇号结果。

“在客户积累阶段，即购房者认筹时，我们严格执行实名制，不得随意增名、改名，如果确有需要，我们会进行严格审核。”嘉定区房管局市场科科长胡培德表示，这样做的目的，也是为了严格防止炒房、炒号等行为。据透露，今年年底前，嘉定预计还将有七八个楼盘开盘，都将采取这种公证摇号排序购房的方式。

本市住建委、司法、房管部门强调，商品住房摇号排序，按序选房，是为了规范商品房销售行为，规范房地产市场秩序，公开、公平、公证地维护广大购房人合法权益，行业主管部门将加强工作指导和监督检查，做到摇号过程透明化，一旦发现房地产开发企业存在弄虚作假等违反规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”，构成犯罪的，移交司法机关处理。

现场公证人员。

附：公证摇号主要规则和流程

根据《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》及市公证协会根据《实施意见》制定的《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》，本市公证摇号主要规则和流程，包括以下几方面：

一是积累客户规则应当符合国家和本市关于住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。不得设置有利于内部、关系户等购房的入围条件，本项目代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工不得入围。积累客户规则应报区房管局备案，并在项目或售楼现场公示，至少公示7天。

二是严格落实购房实名制，购房人应当与预订人、预出售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。购房人姓名不一样的，房地产交易中心不予办理网上备案等交易手续。

三是应当制定《销售公告》、《摇号排序规则公告》、《准售房源公告》、《意向认购客户（积累客户）名单公告》，并必须在摇号前一天以醒目方式在销售现场公示，并另行向东方公证处申请保全证据公证。

四是应当使用公证机构提供的电脑和电脑软件进行随机摇号排序，确保不被人为干预。开发商必须按照公证摇号确定的选购顺序组织选房；摇号排序结果必须在现场公示，并提交所在区房管部门备案。