首创置业：调整区域布局，聚焦三大都市圈

首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”）近日公布了2017年上半年的业绩。首创置业执行董事兼总裁唐军表示，全年500亿元的业绩目标有望完成。强调“有质量的增长”的首创希望可以保持领先的队形，但不会刻意追求规模，试图以多元化业务模式取胜。虽然目前的整体经济环境和房地产市场越来越复杂，但这对首创而言是有利的，因为公司一向是综合发展的企业，而且公司在一级土地开发、产业联动及奥莱运营方面均有不错的收益。

半年业绩增长43%

8月17日，首创置业公布其截至2017年6月31日止六个月中期业绩。

业绩公告显示，上半年，首创置业营业收入为73.68亿元，较去年同期增长43%；营业利润为15.76亿元，较上年同期增长约14%；归属于上市公司股东的净利润6.46亿元，较上年同期增长12.68%。

2017上半年，首创置业各项目销售实现签约面积107.9万平方米，同比增长18.8%；实现签约金额人民币245.1亿元，同比增长50.5%；签约均价人民币22721元/平方米，同比增长26.7%。期内，集团核心城市聚焦战略效果越发显现，北京、天津、重庆、上海、成都五大核心城市及澳大利亚（悉尼及布里斯班）实现签约金额224.6亿元，同比增长47.0%，占比91.6%。其中，上海市场上半年签约额人民币17.8亿元，占比7.26%，同时并未在上海市场拿地。

上半年，首创置业于北京、天津、深圳等地区及海外投资8个二级开发项目，总建筑面积151.7万平方米，土地投资总额115.3亿元，其中北京、天津及深圳投资额占比达86%。

截至今年6月底，首创置业土地储备总建筑面积1121万平方米，地上建筑面积868万平方米；权益总建筑面积819万平方米，权益地上建筑面积633万平方米。土地储备总建筑面积中，79%为发展物业，21%为投资物业及其他。现有土地储备足以满足首创未来3年左右的发展需要。

财务方面，截至6月30日，首创置业货币资金为169.34亿元，有充足资金满足运营需求；银行贷款及公司债券共计526.12亿元，其中长期贷款及债券为354.49亿元，银行借款的主要用途是满足首创置业房地产开发项目的资金需求。

土储足够未来三年发展

8月21日，首创置业在香港召开2017年中期业绩会。

上半年，首创置业的毛利率达33.25%，同比增长22.85个百分点。财务总监范书斌表示，公司上半年毛利率大概是33%，较去年同期（10.4%）有非常大的增长，主要原因是由于去年年底外地项目去化比较顺利，公司目前推盘主要在北京、上海等六大核心城市。同时，平均来说首创置业一级土地开发的毛利率基本保持在60%以上，二级开发毛利率则维持在20%以上，因此总体的毛利率基本能够维持在25%以上，其中一级土地开发利润占比达到了40%以上。

首创置业执行董事兼总裁唐军表示，虽然目前的整体经济环境和房地产市场越来越复杂，但这对首创而言是有利的：“因为公司不是单纯做住宅业务的公司，公司还有综合体、奥特莱斯、土地开发和产业地产，是一个综合运营商，公司追求的不是签约规模要多大，追求的是最具内在价值，价值不断提升，给股东有非常好的资产回报率的一家公司。”

半年报称，首创置业在城市布局策略上做了一些调整，目前公司业务聚焦京津冀大都市圈、以大上海为中心的大都市圈及深圳为核心的大都市圈。唐军认为，在这些大都市圈范围内的一些二、三线城市都可能在公司未来业务发展范围内，为公司未来的增长空间打下更好的基础。

唐军透露，首创置业下半年已备货541亿元，只要达到47%的去化率，即可完成全年500亿元的销售目标。目前，首创置业只在澳大利亚有海外项目，已累计销售26亿元，但“无需额外投入，已可自行运营，循环投入”，未来如有新项目还是会继续采取合作方式开发。同时，首创置业暂时还没有进入香港市场的考虑，“还是希望能够发扬公司的优势，在可以体现优势的地方去发展”。

唐军强调，公司在规模上没有定千亿的目标，但仍会争取保持在领先的队形。唐军称，7-8月份以来，公司接连获取了北京两宗地和天津一宗地，目前货值已达到2500亿-2600亿元，这个规模已经足够未来三年的发展。同时，首创置业土地储备来源除了公开市场获取之外，也在积极进行棚户区改造，土地一级开发，地产和产业结合，和母公司的地铁业务合作，和母公司的环境保护、高速公路业务相结合等多样化拿地方式。

值得注意的是，首创置业已经布局了14个城市的奥特莱斯，但迄今只开业了4个。对于这一问题，首创置业投资者关系总监冯瑜坚解释说，“一个奥莱从拿地到开业时间周期约为两年”，而今年会再开业3家奥特莱斯。唐军透露，公司上半年新拿了两个奥莱项目，一些城市的布局也很快将完成，因此，“5年20城的概念是到2020年前公司会开出20家店，这个目标绝对会实现”。