取消“现房销售”后杭州宅地首拍，六地块溢价率均超60%

8月14日下午，杭州取消“现房销售”条款后的首次涉宅土地拍卖举行，30多家企业竞拍6宗涉宅用地和3宗商业用地。最终，9宗出让土地拍得158亿元，6块涉宅用地被德信、融信、万科等揽入，溢价率均超过60%。

杭州“现房销售”的土地出让规则起于3月25日，该市国土资源局的《杭政储出[2017]4-8号国有建设用地使用权挂牌出让公告》要求，当溢价率达50%时，地块所建商品房屋在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或以上竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施。

此后，杭州出让的涉宅地块均执行这一要求，直到7月13日的《杭政储出[2017]36-44号国有建设用地使用权挂牌出让公告》取消了“溢价率50%时所建商品房屋在取得不动产登记证后方可销售”。市国土资源局人士当时在接受《钱江晚报》采访时表示，有变化才符合市场规律。

“‘现房销售’，意味着出让宅地形成有效供应的时间在两三年后，未来两年住宅市场恐怕只能靠现在的‘家底’。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

浙报传媒地产研究院的数据显示，至5月31日，杭州八区商品住宅潜在供应量为2286.1万平方米，以近一年八区商品住宅月均去化104.9万平方米的速度计，去化周期为22个月。