张江国创中心：老厂房变身世界创新坐标

加快建设“具有全球影响力的科技创新中心”，上海日前正式公布《张江科学城建设规划》，未来的张江科学城将围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，实现从“园区”向“城区”的总体转型。

在张江科学城“四个一批”56个近期重点建设项目中，由原来生产液晶显示器的工业厂房改造而来的张江国创中心一期现已完成工程建设，逐步投入运营。

作为目前国内最大的单体众创空间，张江国创中心由张江文化控股有限公司（下称“张江文控”）与上海万科开发建设，是张江北区重要的产业集聚地，也是张江国家自主创新示范区与上海自贸区“双自联动”的重要承载地。

老厂房里的城市更新实践

随着经济结构的改变与存量时代的到来，越来越多的老厂房经过改造，被赋予新的功能。从八号桥、1933老厂坊到正在经历新一轮转型升级的红坊，工业时代的特征与创意产业的特色在这些空间中交汇，呈现出城市的发展脉络。如今，在上海大力发展张江科学城的背景下，张江国创中心诞生并投入运营，成为老厂房实践城市更新的又一力作。

据悉，张江国创中心的前身是生产液晶显示器的厂房，土地资源利用效率低，功能单一，楼层偏高，不适合现代办公。张江国创中心由大舍建筑操刀设计，由张江文控与上海万科共同开发建设，通过导入张江资源，引入上海万科“城市配套服务商”的理念，优化产业结构，激活产业动力，最终实现产业创新和城市更新的完美组合。

万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示：“上海的新增土地资源已经接近饱和，类似的老厂房，一方面地处城市的重要区域，另一方面，又存在土地利用率较低，功能过于单一的问题，完全可以通过对存量实施更新，提升其功能与价值。”

为了使空间适合办公，改造团队进行大规模拆除与大面积加层，拆除改建面积达到50%。外立面在拆除原有铝板后保留做旧的风格，采用黑色涂料凸显建筑独有的科技属性。建筑三个角上的“树池”设计，将绿色植入建筑内部，带来绿色生态的户外办公体验。有别于工整的办公空间，建筑每层楼的设置错落有致，楼层间由中庭的彩色楼梯链接，为建筑注入活力。此外，建筑师保留部分水泥立柱，营造空旷、大气的空间感。

职居平衡，产城融合

对张江和万科而言，产城融合是他们对于上海城市发展的共同理解。根据《张江科学城建设规划》，张江要成为“以国内外高层次人才和青年创新人才为主，以科创为特色，集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心”。未来的张江不再只是科创产业的集聚地，还是拥有完善生活服务的城区。与此同时，在上海万科“城市配套服务商”战略下，产城融合是发展产业地产的一个重要指导思想。

张江国创中心以空间改造与产业导入来实践城市更新，但又不止于城市更新。在张江科学城从“园区”迈向“城区”的同时，张江国创中心也在致力打造功能多元的城市空间，满足产城融合的需求，为创新人才提供全天候的创享空间。

集“商、办、政、住”四大功能于一体，张江国创中心既有强大的产业生态与高效的创意办公，又有开放式的运动空间与功能丰富的创意大街，此外，还引入了万科旗下长租公寓品牌泊寓，为人们提供多功能的舒适休息空间。

“双自”联动下的世界创新坐标

中国正以“大众创业、万众创新”带动新经济增长，而张江正是“双创”国家战略的承载区。同时，上海正在推进自贸区与张江国家自主创新示范区“双自联动”。作为张江科学城“四个一批”56个近期重点建设项目之一，张江国创中心在“双自”联动的战略下，致力打造世界创新坐标。

张江跨境科创中心位于张江国创中心北侧，是“双自联动”的一个重要载体，总面积约1.2万平方米，包括关检联合申报大厅、查验区、仓库等，是海关、国检等部门在张江设立的专门监管区域。张江跨境科创中心将机场货站和监管仓库功能延伸至张江高科技园区，让企业在家门口就可以一站式搞定货物通关，整体通关时间由过去的2-3个工作日缩短为现在的6-10小时，堪称自贸外拓的行政服务创新典范。

而在产业定位上，张江国创中心以互联网＋为主导，以智能制造、人工智能、文化创意作为辅助，并配套贸易、零售、物流等2.5产业和现代服务业，形成一体三翼和多点配套的格局。

围绕实现“开放式创新程度最高，运用型创新要素最集聚，改革试验举措最丰富，主导产业成果转化率最高，科技金融活力最显著，创新创业者最向往”的发展目标，张江国创中心正全力打造成为具有全球影响力的科技创新成果重要策源地。