新任“玻璃大王”的地产经

原创 内幕君 地产风声

文|内幕君

1

2009年平安夜的前夕，位于深圳福田中心的五洲宾馆比平时热闹得多。

那一天傍晚，这个曾接待过70多位国家元首、政府首脑、200多位副总统以上级别重要外宾的酒店，场内停车位全满。

就连酒店外的辅道新洲路，也被车子也停成六七百米的长龙。

绝大多数车主当晚参加了同一场婚礼。

新娘是开创了中国女网双打新时代，和郑洁搭档成为中国第一对斩获大满贯女双冠军的晏紫；新郎叫李圣根，是深圳外商协会副会长，时任信义玻璃控股有限公司执行董事，他还有另外一重身份：富商李贤义的儿子。

2009年福布斯中国富豪榜上，李贤义以52.2亿财富排名第118位，他创办的信义集团，其旗下玻璃工业的规模在当时不如福耀，但也高居全球第三。

所以，也有媒体管李贤义叫玻璃大王。他的儿子李圣根结婚时，《深圳晚报》报道时标题直接就写：

晏紫嫁“玻璃大王”二公子。

儿子大婚，李家主张喜事简办，把省下来的钱捐出去。这场简办的婚礼，宴请了125桌。

现场布置没有奢靡豪横，没请大牌明星助阵，全场最精彩的环节是男方家人合唱了一首《爱拼才会赢》。

祖籍泉州石狮的“玻璃大王”和很多闽南老板一样，爱唱这首励志歌曲。

因为李贤义行事低调，再加上那时候信义的规模不如福耀，在国内说到玻璃大王，大家还是会首先想到曹德旺。

但是前不久，信义和福耀发布2021年度财报后，格局似乎变了。

2

财报显示，福耀玻璃2021年实现营业收入288.69亿港元，信义玻璃为311.88亿港元，这是信义玻璃上市17年以来，营收首次超过福耀玻璃。

净利润方面，福耀是38.47亿港元，信义是115.56亿港元，相差更多。

于是就有媒体表示：“玻璃大王”易主。

在营收差距不大的情况下，净利润相差甚远主要在于两家业务结构不同。

福耀专注汽车领域，信义则是多栖发展，浮法玻璃、建筑玻璃、汽车玻璃、光伏玻璃等都有涉猎。

普通汽车玻璃的利润远不如浮法玻璃。

因此，2021年浮法玻璃业务占比超7成的信义，吸金能力也就超过福耀。

上世纪90年代福耀上市后，手握重金的曹德旺也曾开启多元化之路，做房地产、开加油站、搞装修公司，听说什么能赚钱就投什么。

一位证券交易所的朋友就告诉曹德旺：

福耀是垃圾股啊。

他解释，一个小公司什么都做，谁敢买你们股票！

从那以后曹德旺就专注搞汽车玻璃了。后来还有人劝他做网站，说公司只要一沾网股价就能飞，他也没心动。

和曹老板相反，李老板喜欢捕捉风口。

玻璃之外，信义还探索了房地产、光伏电站、锂电池储能领域。

十几年时间，李贤义一手缔造4家上市企业，先是信义玻璃，然后从信义玻璃分拆出信义光能，又从信义光能拆出信义能源。

最近的2016年，李老板把信义玻璃又拆了一次，把信义香港拆出来独立上市，更名信义储电。

狗蛋说，这样的“拆家”能力，一定让缺融资平台的房企十分艳羡。

搞地产开发，李老板同样长袖善舞。

从香港起家的他，甚至学到了港系房企开发楼盘的精髓，用狗蛋的话来说，精髓就是四个字：

捂王万岁。

3

2020年4月，被称为“坂田神盘”的信义君御山居传出要开盘。

这个项目，远距地铁，短期内没有商业，没有好学校落地，至于被封神，狗蛋觉得有可能是神秘的神。

两年过去了，国内地产圈风云骤变，江湖座次几轮更迭，神盘还没开盘。

在这期间，信义君御山居传出好几次要面市。一些十分关注这个项目进展的购房者注意到：

他们的销售几乎每个月都会说“要开了”。

每次的结果都是“狼来了”，捂在深闺成现楼。

“捂得客户买了荷塘里，后来又买了联发天境雅居。”

天境雅居所在宗地是联发于2020年底拿下的，去年底首拿预售。

为什么别人睡得比你迟，起得还比你早？可以理解为信义不差钱，不着急卖。

也可以理解为，盘子还没热。

如果等到周边商业起来、公园起来、学校起来再发售，热度就大不一样。

还有一种观点推测认为，目前该片区楼盘备案价都在6万出头，不符合信义预期。

不开不开我不开，价格没上来。

因此，君御山居也被称为“鸽子王盘”，信义也称“坂田鸽王”。最近，项目第N次传出要拿预售，被鸽习惯的客户内心毫无波澜，甚至创作了很多梗：

什么时候卖？宁静的夏天，秋天不回来，大约在冬季；

一个上了一季度计划却在二季度计划里消失的盘；

这个项目最大的缺点不是“三无”，而是开发商预期太高。

让一些意向客户生气的不是项目爽约，而是那种被吊着的感觉，有些看不透或者游离不定的，为此可能错过其它竞品楼盘最佳买入时期。

同处坂田的信义旗下另一个楼盘嘉御山，是2008年拿的旧改项目，到现在也还没卖完。2013年初，这个项目开盘推出900套左右68-165平产品，售出830套，均价在2.2万；

2015年中，项目卖第三期，均价来到4万左右；2016年初5期开盘，精装均价达6万每平……

如今，嘉御山剩下的房源均价已经来到了7.7万。

十年一觉，捂出新高。

4

信义在邓老南巡那一年踏入地产行业，算来也有30年历史了。因为盘踞深圳没有外走，在业内知名度不高。

但在深圳特别是龙岗，信义的知名度和客户认可度都还可以，认可的原因是前些年信义产品力在线。

从做第一个旧改项目信义假日名城开始，信义相继开发的荔山公馆、锦绣花园、信义大厦，包括现在的嘉御山、君御山居，无一例外都在龙岗，且清一色旧改项目。

唯一的变化是，信义在龙岗的各大板块做了轮动，从布吉到横岗再到坂田。

去年，信义还拿到了龙岗园山街道规划总建面约79万平的旧改项目。

外来企业深耕一方，还能拿那么多需要多方角力的旧改项目，足见长袖善舞。

另一个“玻璃大王”曹德旺，曾经公开说过他有“四个不做”：

不做房地产，不做互联网，不做金融，不做煤矿。

他说自己不想干坐地收钱的事，对房地产领域的投资炒作，他没少痛斥。

当年「反倾销案」，李贤义和曹德旺都是硬抗到底，坚定站在同一条战线，不过在经营路线上，两个福建人的生意经大不同。

但说到“玻璃大王”，狗蛋觉得还得看曹德旺，某些经验告诉狗蛋：

专注更持久。

原标题：《新任“玻璃大王”的地产经》

阅读原文