韩政府调控楼市：11投机地区更受限，有多套房的卖房收重税

据韩国《朝鲜日报》8月3日报道，为严防房产投资，稳定房地产市场，韩国政府时隔15年再次出台了超出市场预期的高强度房地产应对政策。韩联社称，这是韩政府出台的“史上最严”楼市新政。

2日下午，国土交通部部长金贤美在首尔发布了房地产应对政策，将首尔25个区全部指定为投机过热地区，包括江南4区（被称为韩国“富人区”）在内的11个区被限制为强度更高的投机地区。政府一次性放出了对多住宅者转让所得税征收重税，以及LTV（住宅担保认证比率）、DTI（总负债偿还比率）等课税与金融规制。有房地产专家表示：“这是对首尔房地产市场与投机需求的突袭与集中攻击。”

据韩联社报道，被指定为房产投机过热地区和房产投机地区，不管房屋类型、贷款额，贷款与估值比率（LTV）和总负债偿还率(DTI)都将下调至40%。在房产投机过热地区，购买价格达3亿韩元（约合人民币180万元）房产时必须公开资金准备计划和入住计划。

与此同时，政府还实施限制拥有多套住房者投机对策。已贷款购房者不论在何地购房LTV和DTI都将下调10个百分点。拥有两套房产者在房屋认购调整地区卖房，转让税将提高10个百分点，拥有三套房产者转让税将提高20个百分点。

此外，政府还上调了转让税减免门槛，在首尔、釜山海云台等40处房屋认购调整地区，即使仅拥有一套房产，只有居住两年以上，才能减免转让税。

金贤美在发布会上表示：“普通人赚一辈子的钱也很难买到属于自己的房子，而另一批人却在‘囤积公寓’。她还称，由于过去数年间持续的过度放宽限制，加上低利率及国内外经济条件改善，导致韩国房地产投机需求大增，并导致了最近住宅市场的不稳定。《朝鲜日报》称，此番对策是政府放出的强有力信息，表示将不会再对投机和住宅市场的非法行为坐视不管。

6月19日，韩国政府曾推出房产综合对策，仅40多天再次发布高强度对策，是因为首尔公寓价格持续飙升，此前对策未能发挥预期作用。韩联社报道称，据韩国鉴定院上周调查，首尔公寓价格上涨0.57%，比上一周上涨0.24%，连续四周涨幅放大，创下今年来一周上涨幅度最高纪录。

金融投资房地产相关行业的工作人员对《朝鲜日报》表示，在卢武铉时期，几乎每个月都会出台房地产对策，但在五年任期内首尔公寓价格上涨了56%。此次文在寅一次性出台了全部可用的政策，是出于零散地出台阶段性政策只会使市场产生耐性的考虑，显示了文在寅不想重蹈卢武铉政府房地产政策失败覆辙的决心。

数据显示，韩国的多住宅者追加购房的比重从2015年起2年间增加了2倍以上。”换言之，由于投机者通过差价投资赚取利益，导致了投机行为泛滥，并造成了房价的持续上涨。此次政策瞄准了多住宅者与赚取短期市价差额的投资需求，集中针对具有代表性的房地产投资项目——重建公寓进行了限制。

韩国专家们对此预测，首尔与世宗的房地产市场短期内将急速冻结。预计短期内房地产交易量会出现骤减，价格上涨幅度也会受到限制。另一方面，政府计划在首都圈确保公共住宅基地以增加住宅供应量，每年为新婚夫妻提供5万户租赁住宅。