时代邻里去年净利润增幅42%，目标3年内管理规模超2亿平米

4月1日，广东物业管理公司时代邻里控股有限公司（时代邻里，09928.HK）举办2021年业绩线上沟通会。

时代邻里董事会主席白锡洪

时代邻里曾是广东房企时代中国控股有限公司（01233.HK）核心业务板块，2019年12月19日，时代邻里从母公司剥离后在香港联交所主板上市。与其他多数脱胎于房企的物业公司相比，时代邻里对时代中国的依赖较少。时代邻里首席财务官表示，“2022年，公司的目标要做到2500万平方米的第三方拓展增长，目前公司还是以自主拓展为重要的战略发展方向，同时，不会对收并购设定目标，如果遇到合适的标的，我们还是会做一定的收并购，收并购会形成面积的额外增量，我们倾向于在区域业态、增值服务方面，具备协同效应的标的。我们中长期来看，目标是3年时间，2024年的时候，管理的规模超过2亿平方米。 ”

3月31日晚间，时代邻里发布2021年中期业绩公告。2021年，该公司营业收入约27.197亿元（人民币，下同），同比增长约54.7%；毛利为约7.421亿元，同比增长约39.8%。除去非经常性开支后，2021年实现母公司拥有人年度应占核心净利润约3.305亿元，增幅为42.1%。毛利同比增长约48%，2019-2021期间复合增长约55%。于2021年12月31日，时代邻里流动比率(流动资产/流动负债)为1.94倍，净负债比率为净现金并无任何尚未偿还其他计息借款。

时代邻里收入主要来源于物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务。物业管理服务仍是其最大收入来源。2021年，时代邻里物业管理服务收入达到约15.767亿元，占该公司总收入的58.0%。

关于时代中国控股有限公司（01233.HK）在3月31日表示2022年的销售目标从千亿元目标下调至650亿元，对时代邻里未来的增长是否有影响，时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪表示，“2022年，时代中国披露大概可交付400万平方米的用途项目给到时代邻里。 除了这些，我们还有自己获取项目的部分。2021年，时代中国的物业在整个时代邻里的在管业务里面占了三分之一左右，影响不大。”

截至2021年12月31日，时代邻里在管物业管理服务覆盖87个城市，在管物业管理项目(不含城市公共服务27个项目)901个，物业管理在管建筑面积约1.055亿平方米。此外，时代邻里共有137项合约物业管理项目尚未移交予其管理，未交付建筑面积约为2650万平方米。

于2021年12月31日，时代邻里物业管理在管项目中，约4940万平方米的项目位于大湾区，占物业管理服务在管建筑面积的46.8%。2021年，通过第三方自主拓展新增合约面积2020万平方米。

截至2021年12月31日，住宅业态在管面积约4880万平方米，在管规模中比重约为46.2%。年内住宅物业的管理收入所得约7.777亿元，占物业管理服务收入的约49.3%，较2020年同期增长约55.7%。

外拓物业的物业管理在管建筑面积所占百分比由2020年的69.0%上升至2021年的76.4%，管理外拓的物业所产生的收入由2020年的5.175亿元增加至2021年的10.079亿元。

时代邻里管理层表示，未来该公司将持续深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝城市群、华中城市群四大核心区域，年内大湾区合约规模提升16%、长三角合约规模提升74%、成渝合约规模增长超15倍、华中合约规模提升57%。

此外，社区增值服务正成为时代邻里第二个增长点，主要分为“房事业群”和“人事业群”。2021年，该公司社区增值服务收入4.45亿元，同比增长约193.8%，2019-2021期间复合增长约163%；毛利同比增长约95%，2019-2021期间复合增长约109%。

时代邻里管理层举例介绍，2021年开展了房屋翻新业务，累计收入增长9倍 ，达到了2.4亿元，按目前管理规模的提升，中间营运的收入增长了50%；资产服务方面，邻里租售服务平台正式上线，客源数量快速增长，线下的门店，物业用房达到了21家，收入增长了18%，达到了3300万元。预期到2024年，该公司社区增值服务的总收入占比将会达到23%到25%的区间里面，社区增值服务的毛利率维持在30%到35%，2024年社区毛利占比会达到25%。

截至4月1日收盘，时代邻里报2.31港元，跌幅0.43%，总市值22.77亿港元。