新世界中国黄少媚：做“不一样”的发展商

2022年注定是“爬坡过坎”的一年。今年政府工作报告中提到，2022年设定的经济增长目标将放缓至5.5%。大浪淘沙始见金，当下的经济环境更像是对企业的炼金炉，也是检验企业近年来发展战略的大考。

近日，新世界集团2022财政年度中期报告显示，该集团可动用资金共约1,032亿港元，其中内地物业发展分部业绩同比增长86.6%。在不少企业高喊“活下去”的环境下，这个数字实属难得，背后的原因也值得研究。

对于这个“不一样”的成绩单，新世界中国行政总裁黄少媚日前接受采访表示，“行稳致远是集团一直以来的发展步调和战略核心。新世界正以自己的独特方式，逆势前行。”

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚

物业发展与物业投资齐头并进，实现高质量发展

自2021年以来，在系列新政影响下，房地产行业经历了调整阵痛期，加速迈入规范的、平稳健康发展期。同时，在新冠疫情冲击之下，行业期待通过高质量的发展迎来新破局。作为一家在内地深耕的港资企业，新世界中国也正积极迎接新的机遇和挑战。

在传统的经营模式中，有一些发展商选择以地产开发为主营业务，收入以住宅销售为主，而相当多的港企在内地的经营则是以租金收入占经营收入的很大组成部分，这两种模式目前都存在一定的发展压力与困难。

新发展阶段的高质量发展，必须贯彻新发展理念、构建新发展格局。企业要敢于打破旧有常规，领跑行业再出发。新世界中国采取物业发展与物业投资双轨并行、齐头并进的“混合模式”，这既为公司经常性收入带来稳定的增长动力，也将进一步扩大其在内地的高质量建设版图。

以新世界在杭州的望江新城综合发展项目为例，在今年的二三季度，这一备受各方期待的“地标”即将揭开面纱。该项目地上建筑面积约40万平方米，采取的就是“混合模式”。根据新世界的规划，其中国际住宅小区及部分写字楼将用于销售，而K11购物艺术中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服务式公寓及瑰丽酒店将作自持及收租用途。

新世界杭州望江项目规划效果图

黄少媚表示，这一“混合模式”将有利于未来全国各地的新世界项目稳步推进，开花结果。

本地化运营效率行业领先，与城市共进

当前，我国已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期。“十四五”规划和2035年远景目标纲要，明确提出实施城市更新行动，以不断满足人民群众美好生活需要，为城市注入新鲜活力，也为企业带来新机遇。

据了解，在新世界发展执行副主席兼行政总裁、新世界中国行政主席郑志刚提出的速赢（quick-win）策略引领下，新世界中国高效获取了众多城市更新项目，为新世界的未来发展及土地储备奠定了坚实基础。比如2021年新世界中国成功获取的深圳龙岗区188工业区项目，将于今年第三季度开始动工，2023年末即推向市场。

深圳龙岗区188工业区项目规划效果图（以政府最终公示为准）

据黄少媚介绍，这样的能力与经验来源于本地化运营的高效推进和团队的共融互通。将总部搬到广州一年多来，新世界中国以粤港澳大湾区为主阵地加大投资力度，在决策、项目开发、销售、租赁及物业管理等领域的效率都得到全线提升。同时，来自海外的设计及租赁国际化团队，与来自内地的项目开发、市场营销等团队有机合作，令诸多优质项目得以快速开发落地。

以2020年12月获取的广州新世界星辉项目为例，该项目仅用了半年时间，就于2021年6月成功推入市场，实现了项目开发进度的行业领先，为新世界稳定发展做出了积极贡献。这也是新世界作为一家“不一样”的发展商，能够走出发展特色，赢得市场青睐的重要原因之一。

积极承担社会责任，让员工与企业共成长

怀抱同理心与人文关怀，新世界一直以来积极承担社会责任，践行以商业力量为社会创造更大的共享价值。

面对近期香港的第五波严峻疫情，新世界动员集团旗下一切可动用的力量，高效推出多项举措，与社会各界人士全力抗疫；此前，新世界成立了非营利房社企“新世界建好生活”，以成本价出售单位，以缓解香港年轻人“住房难、置业难”问题。

多措并举，新世界与社会共同抗击香港的第五波疫情

在内地，新世界的公益行动涉及民生的方方面面，在2021年就向社会各界捐赠超过3600万人民币，包含抗疫救灾、脱贫攻坚、医疗健康、公共事业等多个领域。最近上海疫情防控形势严峻，新世界紧急向上海慈善基金会赠人民币100万元，用于采购黄浦区抗疫物品，及慰问昼夜奋战在一线的抗疫工作者、志愿者。

创造共享价值的理念也深获新世界员工的认可。最新统计，新世界服务年限超过10年的员工达到一半以上，显示出员工对公司的高度认同。黄少媚表示，每一个项目的完成，每一项成就的取得，都离不开员工，这也是新世界持续稳健发展的根本动力。“我们要‘向内看’，唯人为贵，聚焦员工的需求，赋能员工的发展。”除了持续提拔本土人才，大力培养二、三梯队，新世界还鼓励员工走出舒适区，跨越焦虑，不断学习成长。

2022年是“十四五”关键之年，依然充满挑战。在坚持发展是第一要务，保持中国经济长期健康发展的国家大势之下，黄少媚坚信，跨越艰难险阻，前路就是曙光，“新世界已经找到了自己的发展模式，稳中求进，保持韧性。”未来，新世界也将继续回馈社会，为建设和谐、美好社会而努力。