报告称2016年德国买房租房价格均上涨，中国买家数量增加

据《德国之声》网站7月22日报道，在汉堡、柏林、斯图加特、杜塞尔多夫和法兰克福等城市，要想找到廉价的出租公寓越来越困难。虽然2年前德国推出了新修订的房租租赁法，旨在抑制房租过快上涨，但是2016年全德国的房租仍平均上涨了1.8%。

而据《金融测试》杂志的报道，2016年慕尼黑最好地段的精装修出租房的租金每平米也达到近30欧元。而这个价格足以购买用以食用好些天的各类食品。除此之外，根据德国债券银行协会最新推出的VDP（房屋价格指数）报告显示，2016年德国私人住房房价平均同比增长7%。涨幅最强的地区是原本房价就名列前茅的城市及其周边地区。在房价最高的慕尼黑，黄金地段的私人住宅的价格涨幅也是最高的：同比增长逾11%，至每平方米9525欧元（约74000元人民币）。柏林房价涨幅也超过了11%。

德国之声报道分析，价格上涨的原因之一是持续增长的需求和住房供应短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不应求。科学界称之为“再城市化”现象。凡是毕业后有经济能力者都会选择留在城市里。

不过，也有人将原因指向外来的房产购买者，其中也包括中国买家。柏林扎贝尔地产集团（Zabel Property Group）负责中国业务的王鲁彦向媒体表示，“我们的客户大约一半是来自中国国内，另一半是在德国生活的华人。很多客户都是因为跟德国有渊源，或者有德国情结，例如之前在德国上过学，或是提前为孩子以后上学做准备，”

《法兰克福汇报》近日援引扎贝尔地产集团首席执行官扎贝尔（Thomas Zabel）报道称，2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番，从500套增至1000套。这一成交量是柏林的三倍，但是在柏林购房的中国买家也在增加。

一对去年在柏林买房的中国夫妇告诉媒体，他们买房是因为两人现在在德国都有稳定的收入，身边也有不少德国朋友在买房，主要是现在贷款利率持续走低，所以他们也走出了这一步。对于指责中国人抬高房价的说法，他们认为，实在有失偏颇。

近期出版的《2017中国投资移民白皮书》也间接证明了这一点，报告指出，德国并不是中国人海外购房乃至移民的首选目的地之一，在各国指数中只排名第18。即便如此，这个排名今年还已经有所增加。

在如此背景下，也有专家指出要警惕德国可能出现的房产泡沫。对此，德国经济研究所（DIW）的房产专家米切尔森（Claus Michelsen）就在接受《德国之声》的采访时表示，“我们现在还不会说德国正在形成一个使整个经济都受到威胁的泡沫，距离这种情况我们还很遥远。”