禹洲集团：去年利润12.83亿元，“三道红线”已全部达标

3月31日，禹洲集团控股有限公司（01628.HK）发布2021年度业绩公告。

年报显示，2021年收入同比上涨160%至270.71亿元；收入增加也带动年度利润上涨，2021年禹洲利润12.83亿元，同比增462.15%；毛利40.6亿元，同比增746.12%；毛利率15%。

禹洲集团在年报中称，收入增加主要是年内交付物业总建筑面积增加，使得物业销售确认收入有所上升。

按照年报数据，禹洲的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营四大业务。其中，物业销售是其收入大头。2021年，禹洲的物业销售收入为262.36亿元，占集团总收入的96.92%；交付的物业总建筑面积约181.05万平方米。物业管理收入5.2亿元，同比增30.8%；投资物业租金收入3.29亿元，同比上涨15.89%；酒店营运收入1211万元。

物业销售表现上，截至2021年12月31日，禹洲累计合约销售金额1050.21亿元，合约销售面积529.4万平方米，合约销售均价为每平方米19838元。

从区域分布上看，2021年，长三角区域仍是禹洲合约销售贡献的主要区域，合约销售总额为658.99亿元，占集团合约销售总额的62.75%。其中，上海、杭州、合肥、南京、苏州及无锡作为长三角区域的核心布局城市，合共贡献合约销售金额达564.73亿元。环渤海区域及海西经济区共计实现合约销售金额238.13亿元，占集团合约销售总额的22.68%。集团战略发展区域大湾区、西南区域及华中区域，合约销售总额为153.85亿元，占集团合约销售总额的14.57%。

土地储备方面，禹洲称，集团秉持区域深耕的拓展策略，凭借“进入一个城市，深耕一个城市”的发展原则，通过招拍挂、收并购、城市更新、产业勾地及项目合作，积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈。截至2021年12月31日，禹洲的土地储备总可供销售建筑面积约2042万平方米，179个项目，分别分布于六大都市圈共39个城市，平均楼面成本约为每平方米6646元。禹洲称，集团相信现在持有及管理的土地储备足够本集团未来二至三年的发展需求。

财务状况方面，截至2021年12月31日，禹洲总有息负债565.82亿元；现金及银行结余（包含受限制现金）175.2亿元。截至2021年末，扣除预收款后的资产负债率为69.19%，现金短债比1.25倍，净负债比率94.37%，“三道红线”已全部达标。

截至3月31日收盘，禹洲报0.405港元/股，跌幅17.35%。