宝龙地产去年收入约399亿元，一年内到期借款约220亿元

宝龙地产

3月29日，城市商业运营商宝龙地产控股有限公司（宝龙地产，01238.HK）公布截至2021年12月31日止年度未经审核年度业绩。

该年度，宝龙地产收入约为399.02亿元，同比上升约12.4%。拥有人应占利润约为59.92亿元，同比下降约1.7%；拥有人应占核心盈利约为37.66亿元，同比上升约4.7%。宝龙地产表示，在完成审核的前提下，目前预期不迟于2022年5月15日刊发2021年经审核年度业绩公布。

宝龙地产主要业务为物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理，以及其他物业开发相关业务。

物业开发方面，去年，宝龙地产完成全年1050亿元销售目标的97.26%。

2021年，该公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约为1012.27亿元，较2020年同期上升约24.1%；合约销售面积为6410452平方米，同比增加约20.3%。2021年，宝龙地产有10个项目单盘合约销售超过20亿元，旗下贡献较大的主要项目位于宁波、杭州、海口、南京、金华、温州、厦门、无锡、珠海及上海。

为获取稳定及经常性之收入，宝龙地产保留及经营若干商业物业供租赁之用。于2021年12月31日，该公司持有用于投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积合共约7286508平方米，较2020年增加约29.1%。去年，该公司(连同联营公司及共同控制实体)完成了11个新购物中心开业任务。持有及管理的商业广场已达到59家，另管理8家轻资产项目。

2021年，宝龙地产租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为37.08亿元，同比上升约14.6%。

截至2021年12月31日，宝龙地产的现金及现金等价物及受限制现金合共约为250.68亿元，同比减少11.3%。借款总额约为729.58亿元，同比增加9.6%。借款包括银行及其他借款约439.59亿元、公司债券约89.94亿元、短期融资券约3亿元，商业按揭支持证券约23.29亿万元，资产支持证券约12.76亿元及优先票据约161亿元。在借款总额中，一年内到期的借款约为220.23亿元，一年后到期的借款约为509.35亿元。

该公司实际利率由2020年的6.44%略减至2021年的6.42%，总利息开支约为51.93亿元，同比上升约20.5%；该公司净负债比率约为76.7%，同比上升2.8个百分点。

截至2021年12月31日，宝龙地产拥有的优质土地储备总建筑面积约为3650万平方米，其中，正在开发建设中的物业约为2640万平方米；持作未来发展物业约为1010万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业，附优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。2021年12月31日，该公司土地储备约67.1%布于长三角地区。

今年前2个月，宝龙地产合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为78.02亿元及496756平方米， 同比分别减少约48.3%、49.2%。

截至3月29日，宝龙地产报2.03港元，跌幅5.14%。