合景悠活管理层：预计今年净利率保持在16%-20%

3月29日，合景悠活（03913.HK）披露其上市后的首份全年业绩财报。

数据显示，截至2021年12月31日，合景悠活收入约32.55亿元，同比增长114.6%。其中住宅物业管理服务收入19.36亿元，非住宅物业管理及商业营运服务约为13.18亿元。毛利约12.26亿元，同比增长92%，毛利率为37.7%；母公司拥有人应占净利润6.75亿元，同比增加108.88%；利润约6.84亿元，同比增长111.4%；每股基本及摊薄盈利为0.33元，同比增长73.7%，派息比例36.3%。

但需要注意的是，合景悠活的各项开支费用均大幅增加。

根据披露的数据，2021年其销售成本为20.29亿元，同比大幅增加130%；行政开支3.33亿元，同比增加72%；其他开支净额2284万元，同比增加117%。

公司手持现金及现金等价物约12.33亿元，同比下降58.3%，受限制现金约718万元。

截至2021年末，合景悠活总在管建筑面积约2.06亿平方米，总签约建筑面积约2.77亿平方米，分别同比增长395.4%和420.4%。在管项目2010个，其中上海、北京、广州、佛山和南宁在管面积超过1000万平方米。合景悠活已进驻全国20个省、自治区与直辖市的139个城市，第三方项目所占在管建筑面积中的比例达88.2%，新增第三方拓展项目在一、二线城市的占比68.7%。

在合景悠活2021年业绩会上，该公司管理层表示，公司完成了2021年度业绩的兑现，未来看重自身能提升及结构优化，希望非住宅业态占比进一步提升超过50%。对于2022年的预期，公司管理层表示，2022年收入预期增长为40%-50%，净利润率保持在16%-20%之间，整体毛利率维持相对稳定和较高水平。

对于未来的展望，公司管理层称，未来公司寻求有质量的规模和增长。管理层认为，从目前来看，整体行业还是有比较多的支持性政策，物管行业逐步回归理性。对于公司来说，未来迈入城市服务是重要的战略。管理层称，最近公司收购的一个项目就是城市服务的代表，未来两三年里希望能将该业务拓展到全国。

管理层表示，从外拓市场来看，短期住宅市场一手盘的增长有所放缓，但城乡化和经济增长仍在继续，所以长远来看还有发展潜力。目前来说，行业集中度仍旧比较低，整合空间潜力比较大，行业也进入了规范化体系化透明化的运作模式，服务品质和标准也有很大的提升空间。

截至发稿时，合景悠活报2.89港元/股，涨幅1.76%。