卓越商企服务管理层：想试点新赛道，今年有机会就多回购股票

3月28日，卓越商企服务（06989.HK）披露2021年全年业绩。

数据显示，公司2021年收入34.7亿元，同比增长37.3%；毛利润9.6亿元，同比增长44.6%；净利润5.47亿元，同比增长53.8%；净利率15.8%，较2020年提升1.7个百分点；归母净利润5.1亿元，同比增长57%；综合毛利率27.7%，较2020年提升1.4个百分点；管理来自第三方的基础物业服务收入占比60.7%；经营性现金流8.1亿元，同比增加86.6%。

在收入占比方面，商务物业收入占比57%，公共与工业物业占比10%，住宅物业占比9%，增值服务占比23%。

管理面积方面，截至2021年末，卓越商企服务总合约物业面积5677万平方米，较2020年增长27%；总在管物业面积4120万平方米，同比增长29%；在管物业项目数量521个，较2020年增加115个，管理来自第三方的物业面积及占比分别为2432万平方米和59%。一线和新一线城市在管面积及占比分别为3493万平方米和85%。

2021年公司新拓非住宅项目121个，新拓合同总额15.74亿元，增值服务收入7.81亿元，增值服务贡献比22.5%。

截至2021年末，卓越商企服务的资产负债率为32%，同比下降2个百分点，现金及等价物为30.07亿元，较2020年下降9.3%。下降的原因包括2021年偿还了银行借款4.49亿元；支付了2020年年度和2021年中期权益股东股息合计2.87亿元；暂未收回出售附属公司深圳卓越运营的应收往来清理款2.94亿元，该笔款项已于2022年3月12日前悉数收回。

卓越商企服务管理层在业绩会议上表示，未来公司希望提升整体竞争力，加速业务增长，希望试点新的赛道，寻找到第二增长曲线。2022年-2023年内固根基，2024-2025年飞跃发展，2026-2027年希望在市场上有“独一无二”的竞争力。

在谈及收并购时，卓越商企服务执行董事、董事总经理郭莹表示，公司关注标的主要还是希望有一定体量的商务物业，对于有些一线和新一线城市，高端住宅也是关注标的。另外，郭莹表示，卓越商企服务也关注到有一些房企在最近出现了一些困难，公司也会关注这样一些物业公司的标的。

在股票回购方面，卓越商企服务董事会主席、执行董事李晓平称，2021年公司大股东和公司一共增持了630多万股的股票，总耗资3200多万港元。由于回购方面有一定的限制，现在大股东的持股比例接近75%，本来还想再多买一点，但是只能忍住。李晓平强调，2022年只要有机会，卓越商企服务就会多回购一些股票。

对于母公司卓越集团的情况，李晓平称，卓越集团2021年全年的全口径销售额1200亿元左右，公司“三道红线”方面一直达标，公司的美元债非常少，而且期限很长。从目前来看，企业运营稳健。

截至3月28日收盘，卓越商企服务报3.75港元/股，跌幅1.57%。