迪马股份：港交所已审议旗下物业公司东原仁知服务的上市申请

3月28日，重庆市迪马实业股份有限公司（迪马股份，600565.SH）公告称，收到控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司通知，香港联交所上市委员会于2022年3月24日举行上市聆讯，审议东原仁知服务首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请。

公告显示，东原仁知服务H股保荐人已于3月25日收到香港联交所向其发出的信函，当中指出香港联交所上市委员会已审阅东原仁知服务的上市申请，但该信函并不构成正式的上市批准，香港联交所仍有对东原仁知服务的上市申请提出进一步意见的权力。

2021年10月15日，迪马股份公告，东原仁知服务（原名为“重庆东原澄方实业有限公司”）收到中国证监会《关于核准东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》。

该批复自核准之日起12个月内有效，内容包括：一、核准东原仁知服务发行不超过19166667股境外上市外资股，每股面值1元，全部为普通股。完成本次发行后，东原仁知服务可到香港联合交易所主板上市。二、完成发行后15个工作日内，东原仁知服务应将非境外上市股份集中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司，并将股份集中登记存管及本次发行上市的情况书面报告中国证监会。

迪马股份创立于1997年，2002年在上海证券交易所上市，是中国特种车行业第一家上市公司，旗下包含重庆迪马工业有限责任公司和东原房地产开发集团有限公司两大核心业务板块。

今年1月28日，迪马股份发布2021年度经营情况简报及2021年年度业绩预减公告。2021年度，该公司房地产业务实现销售面积290.67万平方米，销售金额369.03亿元，其中合并报表权益销售面积183.21万平方米，合并报表权益销售金额为209.64亿元。房地产项目新开工面积421.74万平方米，竣工面积255.40万平方米。新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米。

迪马股份预计2021年年度实现归属于上市公司股东的净利润为9015万元左右，与上年同期相比，将减少17.1270亿元左右，同比减少95%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-5485万元左右，与上年同期相比，将减少15.6110亿元左右，同比减少104%。该公司表示，业绩预减的原因主要系报告期内公司房地产业务新增交房项目规模同比下降，且交付产品整体毛利率同比下降所致。

迪马股份在2020年年报中提及将力推物业上市，把握时机做大做强。为推助上市，公司将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，并持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，实现做大做强的目标。

2020年12月7日，迪马股份发布关于分拆控股子公司到境外上市的公告。东原澄方发行的募集资金将通过战略性投资、合作及收购进一步扩大服务规模，持续开发信息技术、建立智慧社区并提升客户运营能力，开发并升级内部IT系统来提高运营效率和决策质量，补充营运资金。

迪马股份表示，分拆东原澄方至香港联交所上市，有助于做大做强物业服务板块业务，扩大物业管理业务规模，提升增值服务优势，有利于提高物业管理服务的持续营运能力及整体实力。通过此次分拆上市，可以有效增强东原澄方的资本实力，通过建立独立、持续、稳定和高效的资本运作平台，为业务发展提供更为多元化的发展渠道，提升东原澄方竞争优势。

2021年1月，东原澄方已完成股份制改造，整体变更为“东原仁知城市运营服务集团股份有限公司”，并完成了相关工商变更登记手续。2021年4月20日，东原仁知服务收到中国证券监督管理委员会出具的中国证监会行政许可申请受理单；2021年4月30日向香港联合交易所有限公司递交了首次公开发行境外上市外资股并在香港联交所主板上市的申请资料。

根据迪马股份2021年半年报，更名后的东原仁知服务从事物业服务及管理，包括：物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。服务范围已覆盖华北、华东、华南、华中、西北、西南。经近年加快外拓步伐后，东原仁知服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、外国领事馆等多种领域。

根据东原地产官网，旗下物业公司成立于2003年，服务项目近200余个，管理面积近3000万平方米。

截至3月28日，迪马股份收于2.71元，涨幅1.5%。